香港30年高层住宅现状

香港30年高层住宅的现状就是很难出售出去，归根结底还是因为现在香港房价太高了，普通家庭很难在香港买一套房子。虽然高层房子有很大优势整体的居住环境也比较舒适，视野开阔，但因为房价太贵了，所以房子成交量相对来说也比较少，另外还有一种原因就是因为香港土地稀缺，导致房价也越来越贵。目前香港政府也在进行老房子改造，从而改变当前香港房地产的投资情况，但因为房价比较贵，所以也投资风险也比较高。展开

香港的高层住宅在过去30年中经历了显著变化，主要体现在以下几个方面：

1. **供需关系**：由于人口密度较高，住宅需求持续增长，但土地资源稀缺，导致住宅供给不足，房价不断上升。

2. **建筑设计**：现代高层住宅在设计上更加注重空间利用及环境友好，很多新建筑采用了开放式格局，增加了自然采光和通风。

3. **物业管理**：高层住宅的物业管理水平也在提升，越来越多的小区配备了智能化系统，提升了居住舒适度和安全性。

4. **社会问题**：高房价使得不少年轻人购房无望，导致租房市场需求增加。同时，政府和社会对公平住房政策的探讨也日益关注。

5. **基础设施**：随着高层住宅区的增加，基础设施（如交通、教育和医疗）也不断改善，以适应日益增长的居民需求。

总体来说，香港高层住宅在不断适应市场变化和居民需求的同时，也面临着高房价和社会政策的挑战。展开

香港在近30年之内的房子变化情况是大家有目共睹的，在30年之前很多房子都是以“笼居”为主，就是指房子的占地面积和人均分配的面积无法得到正比。然而现如今都是高层楼房的建筑，所以在一定程度上可以解决人均住房的问题。在早些年的时候，我们会把寸土寸金理解为香港地区的房价，然而现在的寸土寸金也不仅仅只针对香港地区了，包括我们内地很多城市也都是如此的情况。展开

目前香港30年高层住宅的状况是非常不错的，虽然说房子的年代比较久远，但是因为香港它的可利用地皮面积是非常小的，所以不管房子的年限有多远，大家都不会太在意，因为大家觉得只要能够在这边有房子居住就可以了。
其实香港目前的房价还是比较高的，每平米的价位大概都是在10万元到15万元左右，还有就是香港这边房子的面积是比较小的，大概只有几十个平方。展开

关于在香港那边30年高层住宅的现状情况，一般存在的弊端可能更明显一些。首先是因为30年的高层楼房已经在楼房的建筑结构上形成了明显的缺陷，毕竟跟一些新房子相比，楼房的质量已经开始走下坡路了，所以很多人都是不愿意居住在这样的房子中的，毕竟安全隐患会随之而来。其次要说的就是30层的住宅房大多都是以小面积的为主，而且在这样的房子当中居住会有很密的容积率，舒适度自然不是很高。展开

很多专家都预测香港30年之后，那些高层住宅将会一文不值，其实我觉得这些专家的预测也有一定的道理，首先高层住宅就必须要使用到电梯，而且高层住宅的危险性要比普通住宅高一些，另外，高层住宅还有采光和通风这类的问题。其实高层住宅最大的缺点就是公摊面积太大，现在的高层住宅，房子的公摊面积比率已经达到了20%左右，所以这些高层住宅未来的30年之后，很有可能会遇到越来越多的问题。展开