结婚前买的房子算夫妻共同财产吗 离婚财产如何分割

如今有些年轻人的经济条件比较雄厚，就会在结婚之前购买一套属于自己的房屋，一旦结婚之后就会牵扯到哪些东西属于夫妻共同财产等这些问题。那么，结婚前买的房子算夫妻共同财产吗？离婚财产如何分割？跟着小编一起来了解吧！

一、结婚前买的房子算夫妻共同财产吗

1、结婚之前购买的房屋，如果是婚前全款购买的房子这种就属于个人财产，而且结婚之后不改变房子的产权属性。

2、还有一点就是结婚之前购买的房屋，若是结婚之前首付一部分，贷款买的房子，结婚之后双方还共同还贷了，都会在这个问题出现一定的争议，因此必须要综合看首付的相关比例，产权证取得时间进行看，而且还要看地域，在不同地方的法院对于这个问题的认定性质也不完全相同，若认定是共同财产，对方就享有一半的产权，对方只需要将你婚前首付或者是婚前还贷的一半退还给你就可以了。

二、离婚财产如何分割

1、首先必须先要明确产值，房屋的价值都是根据按市场价进行计算，不能按照当初买房合同金额进行计算。还要明确产权不管是房产证上有一方的名字，还是有双方的名字，都属于共同财产，再来就是还要分清权益部分与债务相关部分。如果是涉及到贷款，还要先把贷款部分除去。

2、虽说房产证是物权重要凭证，也是证明房屋权属关系的一个证件，但并不是意味着结婚后就可以取得房产证房屋就应当是婚后财产，并且还要把财产来源直接分为婚前和婚后进行分割，根据婚前付款与婚后共同付款进行分割房产。

3、然而房屋是一方在婚前买的，但婚后房屋部分和共同偿还贷款这个部分，除夫妻双方有另外约定外，这种就直接被视为共同财产，但要说明的是共同还贷部分，不管是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷这种都直接被认定是夫妻共同财产。

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