迷你仓行业在中国的发展前景——中城自存仓董事长周建成博士专访

采访者：中国迷你仓的元年到底是哪一年？

周建成： 2008年，美国人卡尔森·布洛克在上海市闸北区洛川中路上创建了中国大陆地区第一家迷你仓，这是中国大陆地区迷你仓行业发展的元年。这都是有据可查的历史事实。近年来，伴随迷你仓行业的兴起，很多本土企业都说自己是这个行业的首创者、第一人，这都不是事实。我还要告诉你，这个卡尔森·布洛克可不是一个一般人物，他就是著名的美国浑水公司的创始人。这个人是先在中国做了迷你仓，不顺利，才回美国做好浑水公司，并一举成名，全世界的金融圈人士没有不知道他的。

采访者：近年来中国迷你仓企业发展如何？

周建成：就是在这几年，很多迷你仓品牌消失了，倒闭了。就上海这个城市来说，从2016年到现在，就我知道的来说，消失和倒闭的迷你仓品牌已经有七八个之多。当然，还有一些品牌可能还没有被我注意到就消失了。就大数来说，失败和倒闭的迷你仓企业肯定占到了大半。迷你仓行业总体属于重资产行业，投入大，回本慢，生存和发展的难度不小。绝不是很多外行说的那样，这个行业竞争小，外部资金门槛低，好存活。那都是外行的主观臆想。

采访者：外部资金会看重中国迷你仓行业吗？

周建成：美国华平基金收购了几家迷你仓企业，本身就说明外部资金已经进入了这个行业。未来会怎么样？我认为还会有越来越多的外部资金进入这个行业。原因不外乎两个，一个是因为迷你仓行业总体来说有一定的市场空间和增长速度；另一个是因为值得投资的领域越来越少了，相比较而言，迷你仓行业还不错。

采访者：中城自存仓未来的发展计划如何？

周建成：中城自存仓有两个显著特征，一个是：只做符合国际标准的地上迷你仓，不做地下室迷你仓。这是中城自存仓的战略选择。坚持这个真得很难，我们牺牲了速度和利润。但是，我们赢得了合规，并且锻炼了自己运营地上迷你仓的经验。就上海来说，能做到这一点的，除了中城自存仓，就剩下华平迷你仓一家。难，才可贵。另一个显著特征是：服务为本。华平迷你仓关注资产增值，中城自存仓关注服务创造价值。这是两条完全不同的经营思路。我认为，房子在中国一点儿也不稀罕，但是，具有一流服务能力的品牌才是真正的价值。

采访者：您如何看待资本？

周建成：资本对于不同行业的地位不同。例如，对于房地产行业来说，资本至关重要。但是，对于迷你仓行业来说，资本绝对不是最重要的，也远不是第二重要的因素。对于这个行业的发展来说，至关重要的因素还是经营服务能力。其中，市场开拓和哺育的能力尤其重要。光有钱有什么用呢？有了钱，你可以找地方开仓，然后呢。你如果没有经营服务能力，不能把这些仓库装满，天天都在亏钱，又有什么用呢？在我经营中城自存仓的这些年里，外部资金在我考虑的方面中，重要性肯定排在前五位之外。