自建房可以买卖吗 自建房买卖需要什么手续

据了解，很多人在外地赚钱之后都会在当地安家落户，这样就造成自建房无人居住，所以有些人会想转让出去。那么自建房可以买卖吗？自建房买卖需要什么手续呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

自建房可以买卖吗：

自建房可以买卖，但是要满足以下两个条件：

一、买卖双方必须属于同村村民，卖方要有两处以上的房产，确保卖掉房产后还有房子可以居住。 因为我国相关法律规定，自建房转让之后就无法再申请宅基地使用权。

二、买方必须是同村村民，且名下无房。卖方房屋要是合法建筑，要符合集体经济规划，此外在交易前要获得村委批准。

自建房买卖需要什么手续：

1、首先卖方要先向村委会提出买卖申请，并填写相关资料，在获得同意后，村委会会出具房屋转让证明。

2、买卖双方签订合同有效的转让合同，只有合法有效的合同才能让交易顺利的进行下去。

3、双方签好合同之后，双方一起前往当地土地局办理宅基地和房屋过户手续，办理后领取新的证件。

自建房买卖需要缴纳哪些费用：

1、测绘费1.36元/㎡，买方。

2、评估费按评估价的0.5%收取。

3、契税评估额1%-3%(首次1%，其他3%)，买方。

4、所得税1%--20%差额(满五唯一免)，卖方。

5、交易费6元/㎡，买方。

6、工本费80元，买方。

7、工本印花税5元，买方。

8、营业税5.6%(满五可免)。

自建房买卖注意事项有哪些：

1、在交易时要先确定是否为小产权房，若是小产权房的话，则最好不要购买，以免发生不必要的纠纷。

2、要查看卖方手续是否齐全，其中包括房契、土地使用证、房产证等，若证件无齐全的话，则不建议购买。

3、要查看该房屋是否与四邻存在纠葛，若存在纠葛，又无法顺利解决的，则不建议购买，避免后续邻里之间发生纠纷。

4、要到房产局核查，看房产手续是否齐全，是否存在虚假信息。

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