商品房和自建房哪个好 自建房和商品房拆迁补偿一样吗

众所周知，我国房屋种类很多，除了有商品房之外，还要农村的自建房。那么商品房和自建房哪个好呢？自建房和商品房拆迁补偿一样吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

商品房和自建房哪个好：

商品房的优点：

1、房屋配套设施良好、生活更方便。

2、子女教育更好。

3、房屋升值更快。

商品房的缺点：

1、产权只有70年。

2、城市污染大。

3、缺乏“邻里情”、房款压力大。

自建房的优点：

1、成本低。

2、空气质量好。

3，房子空间大。

3、有院子，可以种花花草草。

自建房的缺点：

1、交通不便。

2、不能随意买卖、升值空间不大。

3、房屋配套设施不全，生活不便。

自建房和商品房拆迁补偿一样吗：

答案肯定是不同的，农村自建房是属于集体土地，而这种土地在征用时农村房屋拆迁与城市房屋拆迁是属于不同的拆迁活动，要遵循不同的规则来实施。

由于农村和城市发展水平不同，很难制定统一的标准，导致农村自建房拆迁与城市商品房拆迁的赔偿费用存在很大的差异。但最终的房屋拆迁补偿，要根据当地的拆迁部门公告补偿标准和补偿方式来确定。

根据相关资料显示，农村房屋拆迁的补偿虽然很多，但主要的方式大概为三种，一是房屋补偿，二是宅基地补偿，三是货币补偿。有营业执照的门面房，经营用房要按照当地商业用房来给予补偿。因为商业用房的补偿比住宅高很多，补偿包括：停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等等。

相关单位可以依法征收集体土地，并根据土地原有用途给予适当的补偿。征收耕地的，补偿包括：土地、安置、地上附着物和青苗的补偿费和社会保障费。这些补偿款都是村集体经济组织所有，要发放到村民手中。

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