两百万的房子首付多少月供多少

购房前大部分都会先做好预算工作，例如首付以及月供需支付多少，是否在自己能力范围。那么，两百万的房子首付多少月供多少呢?商业贷款买房需要注意哪些地方呢?

两百万的房子首付多少月供多少

首付款大概需要66万左右，因为按照相关规定，对于首套住房且使用的是商业贷款，其首付比例是总房价的30%。而月供的话，一般是以商业贷款利率的4.9%，还有贷款年限、还款方式以及银行给予利率优惠来计算的，例如贷款年限是二十年，利率优惠9折，而采用的是等额还款，那么套用公式〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，便能得出每月月供额，大概是8789.22元。

不过由于大家在所选择的贷款方式以及还款方式会存在一定差异，所以具体多少还需以实际情况为准。

商业贷款买房需要注意哪些地方

1、准备材料

贷款人在准备商业贷款前要把需要提供给银行的资料准备好，基本包括：收入说明、社保、本人身份证、本人户口本以及结婚证等。

2、选择合适的贷款年限

在选择贷款年限的时候，要选择适合自己的，一般来说，贷款年限受贷款人的资金跟年龄的影响，年龄越大的，它的贷款年限就比较短，大概为三十年。当然具体选择多少年，贷款人需要根据自己实际的经济状况来选择的，贷款的年限越久，那么每个月的月供就会越少，相反它的利息就会比较高。

3、按时还款

贷款完成之后，就代表您的“房奴”生涯开始了，短的话差不多5年，时间长的话要10年，在这漫长的还款岁月里，一定要记得按时还款。如果出现逾期或者少还的就会影响你在银行的信誉问题，以后在贷款的时候就会非常困难，甚至会取消你的贷款资格。小编提醒大家，如果记不住还款日期的，可以设置下自动还款。

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