贷款买房子需要什么条件

贷款买房需要注意的细节问题是比较多的，每一个环节都不能出错，否则容易影响到后期正常买房，导致个人的利益损失。那么贷款买房子需要什么条件。

一、贷款买房子需要什么条件

1、年满18周岁(含)、年满65周岁(含)、持有合法有效的身份证、居住证、收入证，无具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70周岁；3. 存在购房合同或协议，借款人支付了所需的首付；4、借款人有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；5、有银行认可的有效抵押品；6、在办理银行开立个人结算账户，通过自然人世家庭理财卡办理贷款发放、还款等结算业务；7、银行规定的其他条件。

二、贷款买房需注意哪些

1、有不良记录的不能贷款

如果贷款申请人出于任何原因，无论是否有意，只要被银行业列入黑名单，无论采用何种方式，都无法成功从银行获得贷款。

2、没有产权证的房子不能贷款

房产虽多，但如果没有房屋所有权证，是不能去估价公司要求估价的。

3、未缴土地出让金

这类土地上建的房屋没有缴纳土地出让金，与集体土地上的房屋一样，住房部门不办理抵押登记，不能贷款。

4、非常古老的房子

很老的房子建得比较早，有的甚至属于危房系列，这类房子的银行部门有规定不放贷，不能向银行借款;

5、拆迁内的房屋

此类房屋的当地房屋管理部门已冻结房地产档案，无法要求评估价值。

小编总结：贷款买房子需要什么条件，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。贷款买房子是不可出现问题，否则容易影响到个人利益，带来麻烦。