回迁房可以买吗

市面上的房屋除了有商品房和商住两用房之外，还有回迁房。那么回迁房可以买吗？

回迁房可以买吗：

要看房屋是否有房产证，若有房产证的，只要走二手房买卖流程进行交易就好，因为在房屋买卖时，房产证是房管局认可和监督的凭证。若业主手中只有回迁协议，没有房产证的话，那么在交易时就无法进行过户和改名，这样就意味着这场交易只属于买卖双方私下交易，并没有获得房管局的认可，不合法。

回迁房和商品房的区别有哪些：

一、房屋价格不同

从价格上来看，两者差异还有挺大的，一般情况下回迁房的价格比较低，价格起伏也不会很大，而商品房价格比较高，且价格容易受市场波动影响，有时甚至一天一个价。

二、买卖双方关系不同

从双方关系上来看，在进行回迁房交易时，买卖双方只要签订《拆迁补偿协议》就好，并且价格也比较自由，可以由双方根据市场行情商量决定，然后写进协议中就好。而商品房交易需要双方签订《商品房买卖合同》，且出售价格会直接写进合同中，价格没有什么商议的空间。

三、房屋权力的不同

从房屋权利上来看，回迁房若只有回迁合同或者产权不全的话，就无法正常的进行买卖，并且也不能进行抵押贷款。而商品房只要符合出售条件的就可以上市交易，买卖双方无需担心其他问题。

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