二手房户型改造“雷区”千万不能踩

【业主】刘先生

出生地：上海

年龄：28

职业：文体行业

家庭成员：老爸、老妈

兴趣爱好：篮球、足球、看书、旅游

最喜欢的电影：古惑仔

座右铭：以诚待人

【新房所在小区】梅川四街坊

【房型信息】3室1厅 位居3楼

【检测时间】2012年6月28日

【参与监测人员】

家装修网小编：就是我啦

监理师傅：李师傅

摄影兼摄像哥哥：小姜

1、承重墙：

装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。

另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。如果在装修中要拆改屋中的墙壁，最好请建筑专业人士看一下，确定是否为承重墙后再施工。在施工之前，还要报物业管理备案，得到批准后方可施工。

2 、墙体中的钢筋、房间中的梁柱、阳台边的矮墙：

a、如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

b、梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。

c、一般房间与阳台之前的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

3 、墙面有空鼓：

现象：有空鼓现象，入户门左右两侧阳角不顺直，入户门旁阴角不顺直。

验房师建议：所有空鼓必须剔除重作。阳角阴角问题要对其进行打磨，阳角不方正的地方必须剔除，重新抹灰，其高度≥2m，每侧宽度不应小于50mm。

4 、“三防”或“五防”的户门：

这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

5 、卫生间和厨房的防水层：

这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏才能算合格。

6 、踢脚线：

踢脚线设置不合理，且已经算坏，这样了造成一种视觉和功能上的欠缺。

为了取得比较好的视觉效果，踢脚线的设置一定要根据比例和功能性来，一般的踢脚线高度是8—12CM高，低于8CM的话，比例不对称，打造出其意义和视觉效果，高于12CM的话，则显得过于醒目，有喧宾夺主的感觉。

另外，踢脚线的选择也要根据不同的地方，可以选择不同的色彩，一般来说，踢脚线都是深色，这样有对比性，能显现出效果，但也要和墙及功能区来匹配，如厨房和卧室的踢脚线一般都不一样，卧室是私密空间，而厨房是以功能区为主，极易弄脏，所以在很多情况下，他们的颜色是不一样的，当然大空间和小空间也是不一样的，小空间的踢脚线一般要比大空间低一点，比如小空间多为8—10CM，大空间多为10—12CM。

所以，在家居装饰中，一定要注意踢脚线的装饰，它是功能与装饰并存的部位，是一个起着视觉平衡作用的重要地方，它利用自身的线形感觉及材质、色彩等在室内相互呼应，起到了较好的美化装饰效果。

户型改造相对于一般的装修而言毕竟是“大手术”，所以，应当更多地从实用性和功能性的角度出发，抓住主要问题，弥补户型的不足。开发商原有的设计自然也有原本的想法和整体考虑，如果仅仅是视觉乃至装修风格上的变化，应尽量避免改造户型，可以选择在家具风格、颜色搭配、吊顶等方面入手调整。