齐家监理 装修内幕大曝光
一般装饰公司签订合同后,会以转包的方法交给项目经理去负责,公司收取工程直接费的百分之二十五左右---------百分之二十八的管理费[是直接费].其它的一概不管了,再加上合同上的管理费,大家都知道了是多少. 那项目经理也要赚一点吧…..一个字[黑],所以到施工后会有很多的项目来增加,要是达不到项目经理的要求……一个字[拖].
为什么项目经理给公司收取了那么多的管理费也愿意干呢？说白了，就是在装修的面积上来做文章,面积一多不是什么多有了吗,预算上的面积和你们的实际面积有百分之八左右的差距。
清包对于第一次装修，钱又不多的人是一个大挑战。项目经理不会把要的材料一次性的报,会分几次要。
一个项目经理一套装修下来也要赚百分之十至百分之十五。
装饰公司利润空间有多少,主要体现在预算上的那几个方面, 1.名种造型如背景.玄关.装饰面. 2.水电基础工程, 3.乳胶漆面积, 4,吊顶部份的造型, 5,瓦工工程的辅料等等,其中的利润大多不为人知.
如1的利润有的可以达到百分之二.三百,如2的利润有的可以达到百分之一百多,如3的面积可以多达百分之八至十五。
强电管线施工成本分析. 施工人工费每平方15.00元,以标准的三室二厅为列,4平方电线60m, 2.5平方电线700m, 1.5平方电线600m, pvc 6分管180m, Pvc 4分管90m, 单.双.三连开关盒50只, 六角灯头盒35套[盖板.软管], 6分拧紧90只, 4分拧紧50只, 6分束节30只, 4分束节20只 Pvc胶水一瓶, 弯管弹簧二根, 切割片二张, 8mm冲击钻头若干, 管卡200只, 黄腊管30m, 绝缘胶布5卷, 钢丝2kg, 等等.
给水管施工成本析 施工人员工资,施工一间为一百五十元,阳台施工费减半,浴缸另外加收按装费一百五十元, 6分热水管70m, 90度带丝弯头14只, 6分阀2个, 6分带丝三通2只, 6分三通8只, 6分弯头26只, 6分束节12只, 6分过桥5根, 6分管卡60只, 生料带5卷, 4分闷头20只, 30cm软管一根, 等等小配件若干.
关于预算报价 预算是装饰公司最基本算钱的法宝,预算的组成是赚钱的秘诀,所以公司一般都会在预算上大做文章,装饰公司在做预算的时候都把利润计算在内了 [不包含管理费],再巧立名目达到多赚钱的方法,如一项多少钱,什么工程项目经理管理费等等来多收费,大多数同学是新手,对于预算是不懂.
下面以某公司的报价来逐一点评：
某装修公司的客厅地砖铺设价格
卫生间的地砖铺设价格
为什么勾缝要单独收取人工费？
一般公司是不会收取这个费用的,因为有砖铺贴人工费,这人工费是成品的价格,当然包括勾逄处理,这种费用的收取是不合理的.
地砖铺设里面的中粗砂和水泥砂浆垫层的中粗砂、水泥是不是重复收费了呢？这两道工艺是不是有重叠的工艺？
这个问题在特殊情况下是可以收取的,但前提是室内的水平误差比较大,沙浆厚度高于3cm,另外收费.
乳胶漆
该立邦美得丽乳胶漆滚涂工艺成品的价格为每平方米28.00元,这样的预算价格实在是有点过份了。纵观无锡的装饰市场这个价格也是为数不多的,该价格的组成也是看不懂,一底二面的乳胶漆施工这么会出现防裂.防锈.接逢带.防锈漆等材料,真是看不懂。
油漆工艺成品现在合理的价格为25元/平方米。
电路施工
关于弱电施工难道厨房和卫生间都有网络线和电视线吗。
这样的预算价格就是装饰公司经常用的手段,把一个项目拆开来报价,因为大多数网友对于预算价格的组成不懂,在这点上装饰公司是强者,而消费者是弱者.所以要警惕啊。
装修公司在装修公司过程，各类工艺正常的损耗：
800\800mm地砖损耗在百分之六,300\450mm墙砖损耗在百分之五,乳胶漆的损耗在百分之三,地板的损耗在百分之五。
估价以实测实量为准--------那么这预算报价就不是6000.00元了,到时候就是要一万左右了,在有一点报价里面没有管理费,它那格子为0.00元,在最后的收费标准里又要加收管理费,看着厉害吧..
再加上后来的按装费用,那价格是高的离谱. [所有的价格我会慢慢的上传,大家都加注意]
这就是预算报价的内幕,让你看不懂,再配合它的装饰施工协议,是真正做到了天衣无缝啊,所以警惕啊
今天把*****公司的水电.瓦工.其它收费项目预算价格公开,其目的是要大家知道什么是合理,什么是不合理,把一个项目拆开来报成那么多的项目来报,也可以说动作了脑筋了,网友们对装修都是门外汉,对于一般的报价已是头痛,这种报价的话就象天书一般,到时候都是装饰公司说了算…… 所以在此要提醒大家小心啊.请大家关注,预算价格.
大家说说这合理吗….好像这种收费项目是不应该的吧,这种费用应该是管理费用吧,这么会出现在报价里面呢..连这个费用都收取,那百分之二十的管理费是利润喽.
一般情况下装修的人工费用在100.00元\平方米左右,这还是高的装饰公司了.
这个装饰公司的报价其人工费用在145.50元\平方米,你们想想看,再加上所为的利润和图纸成本设计灵感费等等,达到220.00元\平方米之多,这样的利润空间为之少有.一套127平方米的公寓房,基础工程的主材加辅材为29982.00元，人工费用加其它的费用为28034.00元，明显不合理。
漏洞百出的报价
但到了预算上就变了：
一间和一处是不一样的，一间说的是全部在内，而一处是说的一个点，要是有二个或者更多的点那就要多花钱了。
所谓的自助式报价,菜单式装修是另一种装修报价的理念,说白了就是把预算报价拆开来报价,表面上看合情合理,但里面的内容不是一般人能了解清楚的,这样一来很多朋友就没有办法看懂预算报价了,到最后吃亏的是消费者.特别是里面的估算部份是杀机重重,还有主材部份的估算.估价管理费问题都是一种不合理的表现.从而达到多收费的目的.
这种报价把所有的费用都有业主来付,它装饰公司就收20%的管理费,收入了管理费又不用于管理支出,所有的管理费用又在预算报价内收取,其里面的材料费.人工费又加了一定的利润....想想看,这种报价合理吗.如下图：
工程总价=（水电+瓦工+木工+油工+杂项）*14%+主材（预估）
现在给大家总结一下吧!
在装修过程中,预算报价起到很重要的作用,这也是各装饰公司的重点,有的装饰公司在预算报价上做了很多的工作,及目的就是能多赚钱吧了,所以大家一定要认真对待预算报价.
其一,注意它的平方面积,[一般情况装饰公司都会多算]
其二,注意它的品牌,[品牌决定价格的高低]
其三,注意它的一项或一套的报价[其中的利润空间很大]
其四,注意它的收费项目[很多项目不合理的收费]
其五,注意它的一种工艺拆开来重复报价,
其六,注意它的施工工艺要求.
不管这么样，装饰公司赚钱是应该的，但我要说的是，要赚的明明白白，通过另一种手段赚取的利润是不是有点。。。。
现在市场上装饰公司的报价五花八门，各显神通，其目的就是利益的驱动，所以在这里告诫大家一定要小心了。
装饰公司的预算是这样来组成的,其中的价格是主材,辅材,人工费,管理费及利润组合而成,主材大家都知道了,我就不多介绍了,人工费是给工人的工资,这里面装饰公司有一些小的利润在里面,其主要表现在面积的误差和人工费的高估,在这种情况下装饰公司一般是有意提高的,其次就是辅材部份了,这也是各装饰公司的重点利润所在,这也是装饰公司动脑子的地方.花样百出,不达目的决不收兵.再者就是水电方面了,因为这个项目的特殊性,里面的损耗也不容易计算,装饰公司在这方面是赚钱的重要方面.
就装饰预算面积问题,不管那家公司,在预算中面积问题是一个很主要的问题,因为多计算的面积是一个没有付出的尽利润,所以会有乳胶漆面积不扣除门.窗.背景墙.等部份出现,吊顶部份会出现不应计算的面积部份,在这过程中也是装饰公司赚钱的法码,因为大多数网友对于面积这么计算是个模糊的观念,这么计算全凭装饰公司说了算,所以在这个部份大家一定要小心啊...
装饰公司的价格不是拿来砍的，关键要知道价格的组成，了解其中的工艺，说出该价格的不合理性，这样一来你们就有了和装饰公司谈价的本钱，到时候价格的降低是理所当然了，
怎么才能和装饰公司斗智斗勇，大家都知道开公司是要赚钱的，利润也有一定的尺度，利润过高是现有公司的一种通病，这看到眼前利益，没有全盘的思考及用发展的眼光去看待现实情况，所以出现了和现实不协调的问题。当然了这是个人看法，言归正传，要和装饰公司讨价还价必须要的根据实际情况来评说，要是没有装修的基本知识是不可能和装饰公司讨价还价的。
装修公司是怎么认为的，你们上门来谈装修，就是能骗就骗，明明不合理的地方，还要编一大批理由来说明白，如施工中的乳胶漆面积，大家都知道做多少就付多少钱，加上合理的损耗是应该的，最加上合理的利润就组成了一个合理的价格，可有的公司就不干，就是不扣除没有施工的面积，说什么这是行规，可笑之极，看看不行了又说算没有施工的一半。。。最不行了就不算了。哈哈，这样的做法说明这种公司的诚信那里去了，要是你把自己的房子交给这样的公司会放心吗？在以后的施工过程中不知道会有多少花头呢。
所以说诚信是第一位，做人是第二，赚钱是第三。。。
关于装饰公司不是很愿意参加上团的支付宝节点监理,或者装饰公司千方百计的要客户不卖上团的材料..在这里和同学们说说,就支付宝节点监理这个形式来说,是对同学们有帮助的,就施工的质量就有明显的提高,材料的使用也有明显的满意度,但为什么还要抵制支付宝节点监理呢....这就是那些人的可以偷工减料的办法了,一套房子的装修会有几十种材料,这里边的花头很多,所以大家一定要注意了,对于这种装饰公司再好要当心,一但要给那些花言巧语所蒙骗了,到后来你连说话的地方也没有。
