监理验收 家庭装修每日谈：验收陷阱

春天伴着微风的脚步，慢慢向我们走来。一年之计在于春，身边很多朋友的房子也已经基本装修完毕，因此验收也成了当前迫在眉睫的问题。但如何验收，验收注意什么，在验收过程中，会出现怎样的问题，对于初次装修的朋友来说不是太了解，那就学习一下。

陷阱全曝光：

以假乱真

钉子、油漆、地板、瓷砖、大芯板等都存在假货。许多装饰公司或施工队为牟取暴利，不惜以假乱真，以次充好，让一些假冒伪劣的材料进入到家装工程中，这是造成一些家装工程质量问题的最直接的原因。另外，许多消费者对材料缺乏了解，又常常图便宜，便会买回一些假冒产品，也会影响到家装质量。

隐蔽工程易出问题

水、暖、电等项目完成后在外边看不到的家装工程易出问题。对于隐蔽工程的施工，主管部门都有严格规定，如煤气管道不许拆改，暖气、下水道的改造必须经过物业公司或房管部门同意等。但一些业主或家装公司却无视这些规定，擅自拆改管线，造成质量问题，如有的业主要求从墙上或地下走水管，这极不合理。因为水管由于季节变化，容易“出汗”，时间长了，会造成墙体或地面腐蚀、松动，水管也易锈蚀，如果出现渗漏破裂，则损失更大。

乳胶漆出现裂纹

在刷乳胶漆时，如果墙面处理不好，乳胶漆刷上后又会出现裂纹甚至掉皮现象。因此旧楼装修时墙面如是用砂灰涂抹的，应全部铲掉，重新用水泥打墙基，这样才能保证墙面乳胶漆不开裂，壁纸不脱落。如是新房，墙面已粉刷，这时候可用指甲在墙上做刮擦实验，如没有出现掉粉现象，就可直接涂刷乳胶漆。以上这些方面，需要消费者和质检部门一道，才能把好质量关。

五大注意，远离陷阱

那么消费者自己还应注意些什么呢?

1.免除收房伤痛，从签合同开始

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2.切记查看“两书一表”

向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.不要一味砍价。价格砍得太低，超出了正常的范围，那得到的结果只能是假冒的材料、低劣的工程。

4.不懂不要乱指挥工人做活儿。否则，常常会因自己的错误指挥而弄巧成拙?自己又得承担完全责任，造成不必要的损失。

5.主材最好自己去买。