龙头污染不容忽视

主持人A： 连买房带户口都成了美丽的陷阱．房产商还会使出什么样的招数？

主持人B：多着呢？你有没有见过样板间？

主持人A：有呀，看过好几家的样板间，那装修，那设计，别提有多漂亮了，

主持人B：那你是不是想以后一定要把家装成象样板间那样。

主持人A：还真这么想过。

主持人B：除了发现样板间漂亮，你还看出什么了？

主持人A：听你这么一说，我总觉得这样板间是不是也有些问题？

主持人B：这里先卖个关子，你看了节目就知道了．

走进这样的样板间，敞亮、温馨、瞧这色调、这家具，简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过，您可千万别让样板房晃了眼。如果看了样板房就决定买房的话，那也未免太草率了点，这样板房可并不等于您要买的房啊。

记者：样板房对于一个楼盘而言，作用是显而易见的。由于样板房是地产发展商的招牌，所以发展商是不惜重金引进进口最新材料，量身定做配套的家具。一般样板间的装修费用是房价的20%?50%。也就是说，如果一套30万元的房子，样板房的装修费用就要6~15万元，普通家庭可不是轻易就能支付得起的。如果装修预算不高，是无论如何不可能产生那么好的效果了。那样板房怎么就那么吸引人呢？

吸引力一：多光源

走进样板房我们都会看到有很多的灯，单单这个过道，屋顶上就有1、2、3……就有9盏射灯，难怪一进门就感觉亮亮堂堂的。

设计师：样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。

其实设计者充分运用了光的效果，像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯，看上去道是宽敞明亮。可一个灯泡最低要10几元，这样一算，这个过道光灯泡就要上百元，而这一套样板房大致一算，就有30几盏灯，这样的设计可是普通家庭装修难以达到的。购房者切莫被样板房的五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足，又会让您大失所望了。

吸引力二：小家具

这位女士看了好多处样板房间，似乎关注的并不是房子，而是家具，那咱们就看看样板房里的家具。哎！如果您稍加留意，就可以看出，在样板间里摆放的家具都要小一些，而一般家庭必备的柜子很多发展商在样板房中都尽量不用；更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好，但在实际的住房景观中多数都是没有的，即使有景观，也没有那么好。

设计师：样板房里的家具一般都比较现代一点，简洁一点。不像国产家具那么厚重，相对来说要小巧一点，可以突出空间感，但一般价格昂贵，不是一般家庭能购买的起的。

质疑三：无管线

一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。空调也是摆设，用不着穿墙破洞。现房中，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管（地漏）等，都成了问题。

记者：设计师巧妙地运用光学、物理学、透视学等多种科学原理，给人以错觉，房间会显得宽敞明亮。而且，样板房是由设计师从始至终打造而成的，家具的款式、窗帘的色彩，就连一个花瓶、一幅图画都要亲历亲为，所以整个房间的风格会耳目一新，与众不同。对于购房的人来说，样板房不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。可不要被样板房的装修迷了眼。

那么不看样板房的装修，看什么呢？想让我们搞清楚样板房也是有分类的。一种就是现场展示临时“拼装”样板房，由于受场地的限制，采用简易的结构、简单的工艺，省却了许多工艺流程，却很难真正反映其综合实力。一种就是建在现房里的“实体”样板间，按照交房标准进行了一些检点的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构；还有就是精装修的创意样板房，一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，但它毕竟是一种商业行为。那到底该看哪种样板房呢？

记者：最好去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。至于样板房里精美的装饰装修，您把它作为日后自己房屋装修的参考还是比较好的。

而说到看样板房的技巧呢，您只要把握三个字就可以了。

1． 看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

2． 问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；

3． 量：最好用米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。

记者：还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算，不是吗？

主持人A：为了吸引买房人，开发商几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。

主持人B：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。

主持人A：同时提醒消费者，千万不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样。期望值太高，往往会很失望。

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1．发生纠纷时，样板间里的承诺有法律效力吗？没有

样板间的“承诺”不属于合同的一部分，它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律约束效力。但如果将承诺签订到补充协议里，就具有同等法律效力了。作为购房者，最主要就是要把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。

2．出售的样板房可以买吗？当然可以

因为在制作样板房时，是不惜重金用最新材料和绝佳设计，以达到最好效果，所以质量不错。不过，样板房是在楼房没有完全交工时就已经制作完成的，它水暖电是否正常，就要注意了。

3． 精装修的样板房怎么看？

这时绝对不能掉以轻心，家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口还是国产的，什么品牌，是否与所交房屋一致，都要在合同中注明，验收是才能有据可依。