房屋验收：认真细心是关键

一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书，此时，购房者最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。

房屋的验收工作分四个部分：首先要看开发商是否具备合同约定的交房条件。购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。其次要重点验收房屋质量。详细检查房屋质量，重点部位有无开裂、裂缝现象；检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理等。

第三要检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异。一般合同规定，商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（±3％）时，房价款保持不变。第四检验合同约定的配套设施是否齐全，配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。