精装修房是“精装”还是“装精”？

家居杂志编辑温明豪

随着买房一族的增多，房事和装修已经成为市民们关注最多的话题之一了，而买房是买精装修还是买清水房的问题也困扰着众多的买房一族。精装修房到底好还是不好?缘何买房族中的大多数对精装修房都持观望和犹豫态度?在本文中，小编从相关资料和众多网友的说法中将对精装修房的问题进行初步的剖析。

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“我已经快被‘精装修’弄糊涂了。”购房者小周表示。

因为只身在汉，小周想在城市中心购置一处小户型。“平时工作繁忙，也没有太多时间监督装修，因此，我更青睐于‘精装修’成品房，省事，买了家具就能直接主人。”小周说。

在看了几处小户型后，小周泛了迷糊。有的，仅仅装修好厨卫，刷好墙体;也有的，从厨卫到地板、从墙体到吊顶，统统做好，还附送电器。

“到底什么程度的装修才能称作精装修，目前有无对于成品房装修程度的硬性指标?”小周问。

何为精装修房

在房地产市场持续低迷的一段时间里，送“精装修”的楼盘似乎突然间多了起来。而无论是有过购房经验的精明买家，还是糊里糊涂的首次置业者，对于“精装修”的概念内涵，大多不明就里。这里，有必要与大家说说有关“精装修”的门道见识。

相比较而言，目前市场上所谓精装修的内涵就宽泛、模糊得多，并且同一种精装修类型之下的具体选材做法也差异很大，这样就给购房者对于精装修交房标准的估价估值造成了诸多疑问与困惑。依照市场出现的各种各样的精装修产品，由简至精大致可以分成以下几种类型：

实施厨房墙地面装饰面层，现场制作或统一订购配置整体橱柜，交付水槽龙头、炉灶烟机等必要厨房家具设备;

实施卫生间墙地面装饰面层，现场制作或统一订购洗面台、淋浴房，交付座(蹲)便器、龙头花洒、浴霸风扇等必要卫生间家具设备;

实施客厅卧室书房等所有房间的墙地面装饰面层，安装房间门，交付固定灯具和墙面开关插座;

安装并交付户式中央空调系统或分房间分体空调;

安装并交付卧室橱柜;

按针对性室内设计配置并交付彩电、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家用电器;

按针对性室内设计配置并交付床铺、桌椅、沙发等室内活动家具;

按针对性室内设计配置并交付窗帘、灯具、装饰墙面、挂画等室内装饰要件;

通过以上我们不难看出，同样号称“精装修”，实际包含的内容可能是大不一样的，相应的奉送价值也高低有别。一般而言，以上八项以每两项为一组或一级递进，精装修程度逐级加深，分别可以称得上是“厨卫(局部)精装修”、“正精装修”、“全精装修”、“特精装修”，每一级对应的价格为200―600元/平方米不等。做足上述8项的价格为800―2500元/平方米，跨度极大，因而无法制定统一的评定标准来判断是否物有所值。所以，购房者在遇到精装修作为卖点的产品时，一定要首先向开发商询问查实精装修的类型与具体做法，再根据自己的情况冷静分析比较后，再作决断，千万不要被眼花缭乱、美轮美奂的装修图片给迷糊了。

对于精装修房的四方态度，众说纷纭，孰是孰非：

网友―精装修房说的比唱的好

网友八度空间

精装修房不是玩概念，只是没有相应的法规和标准去规范和约束精装修这个市场，搞得人都是雾里看花。

网友小野猪

精装房在他们看来就是另一种形式的全包，但是又没有明确的条款来规定它。

网友云天

精装房确实是装精的多，真正精装好的质量过硬的没有多少。

网友乐乐

对于精装房还是不是精装房，我们根本都分辨不了。

网友开发工人和小蝴蝶则认为在现阶段，精装房的提法还为时过早，但是不这样，开发商又不好赚钱。

从上面一些网友的观点看来，精装房在现在的接受人群是比较少的，很多买房装修的同学对于精装房多半处于观望和不信任态度。而且造成这样局面的一个关键问题不难看出，是由于精装修房在现阶段没有一个明确的条文来规范它，出了问题买房者投诉无门。

有买过精装房的网友爆料说当初买房子时开放商所承诺的，精装房优点多多，但是到了实际看房后，发现弊病百出，根本就不敢再相信开放商的巧舌如簧了。除此之外，一些网友更是坦言，自己不会去购买精装修房，80%的买房者都觉得“要自己把关才能装修出个性”、“开发商说是精装，但里边到底用的啥子建材，房屋质量、装修质量好不好，谁说得清呢?除了通过广告了解外，其他根本不知道，不放心……”

谈及对精装房的认识，网友探长的看法也许比较贴切：“装修建材质量好不好，我们不清楚，全是开发商自己说了算，这种房子买起咋放心?”

开发商―兑现承诺是关键

对于一个楼盘来说，开发商是主体，出现房屋质量问题，无论从施工还是装修上都有不可推卸的责任，说到底，还是要讲‘诚信’，按照事先与消费者的约定兑现自己的承诺。

精装房对消费者而言最大的优点就是“方便”，省去了很多繁琐的事情，签合同、付钱、拿钥匙、入住就完了。与清水房相比，不同之处在于“透明度”不一样。后者，消费者可以自行选择家装建材，喜欢升达木地板就买升达的，喜欢TOTO卫浴的就买TOTO，消费者很“随意”，而前者，只能靠“承诺”来约定，这与消费者“亲历亲为”比起来相差很多，出现问题也只能“扯经扯皮”。

看得出，开发商认为精装房质量归根到底，是属于“诚信”与“不诚信”的问题，诚信经商、踏实做事已经引起他们的关注。但是这众多楼盘的开发商们能否做到这一点还是一个值得考虑的问题，房子看好了就买下来，但是买了发现装好地方都有问题，就是一个劳民伤财的事情了，买房族的诸多意见，对于没有明文规定的精装修房来说，开发商也是百口莫辩。

家装公司，材料商―制定国家标准才是根本

是否真如开发商如言，保障精装房质量关键在于开发商能否“兑现承诺”。同样作为市场主体的家装公司却有不同的看法。

根本上说，还是应当从源头着手，家装公司和材料商认为，开发商应当把精装房所用的材料，明明白白地写在样板房里，这样消费者才能做到明白消费，某建材商家说道。现在最根本的问题，是国家没有精装房方面的强制标准，建材使用上所设及的价格、质量、来源等都是开发商自己说了算，消费者完全不知情，处于绝对的“被动”状态，非常不公平。

此外，开发商在建材选择上也有很多问题，部分开发商所提供的精装样板房都会标上“科勒”、“多乐士”、“升达”等知名品牌，用品牌知名度来“麻痹”消费者，而实际上采用的却是知名品牌中最低端的产品。比如说，大家都知道升达地板好，名气大，但其中也有相对低档的，而开发商正好利用了这一点，低价进购，装修成样板房后标上“升达地板”，摇身一变几百元一平方米，而消费者冲着名气购买后不满意，要退货一般也只能退60%左右，这样一来一回，低价进购、高价出售、60%退还，其中的差价就进了开发商的“口袋”，这同消费者自己亲历亲为的选材料相比，完全没有可比性。

精装修房―能出台相关规范其实我也有优点可寻

要说明的是，并不是说精装房一无是处，没有任何优点。精装房为什么在国外普及率达到一半左右，德国的精装房普及率更是50%以上，归根到底还是标准与规定的问题。而我国在精装房质量方面没有强制标准，开发商是在凭“良心”造房，这就充满了太多不确定因素，如果能出台相关的行业标准，明细其中所涉及的一切，对消费者、开发商、家装公司来说都好操作得多。

精装房的验收小贴士

可能出现的问题

现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。

14个验收关键点

质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法：

1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。