卖相类似的墙纸成本差10倍 精装修房里门道多

“著名”了3年，还在“著名”

精装修商品住宅仍无标准合同

“购房合同里写得很模糊的，没有约定型号和价格，只注明门、卫生洁具、厨房设备都是‘著名品牌’。”小娟3年前买了杭州某知名品牌房企的精装修房，她说，直到交房前，装修到底用了些什么材料都是未知数，唯一值得安慰的是她买的那个楼盘开发商的口碑不错，质量相对有保证。

采访中，记者一直想找一份精装修合同的范本，开发商在向购房者出具的合同中，能否详细约定橱柜、洁具、卫浴、电器等装饰、设施、设备的品牌、型号和价格标准，结果询问了数位购买不同精装修楼盘的业主，却不可得。

小娟大概不知道，时隔3年，开发她那个楼盘的开发商最新销售的精装修楼盘，签的购房合同中对精装修部分的约定，仍与当年如出一辙——10大类，数十项设施设备用材，依然是清一色的“著名”、“知名”品牌。

尽管专业人士一再提醒购房者，购买精装修楼盘，在合同环节尤其重要，在装饰、设备标准承诺方面一定要尽量详细，比如约定好厨房用品、卫生洁具和一些主要装修材料的品牌和型号，因为一旦出现问题，购房合同是最好的维权工具。但在实际操作中，这几乎是一句空话。

看上去一样的墙纸，成本可能差10倍

精装修材料里门道太多

为什么不在合同中约定品牌、型号？为什么不将合同内容细化？往往有很多种解释，比如“工程量大，前期选定的品牌或型号的供货不一定能跟上，有时需要调节，如果合同中先约定了，到时会被视为违约”；再比如“材料的更新很快，签合同的时候约定的材料，可能一两年后又有了新产品，那肯定会选用新产品”……

事实上，这些解释多有推脱之意，因为绝大多数开发商在销售合同中都会加一句话：如果市场行情波动，开发商可选择不低于现型号的不同品牌匹配。门道就在于这句话。

“同样材质的入户门，厚度不一样，有没有用隔音、吸声材料，价格要相差30%~40%。”这里的价格当然是指开发商能拿到的工程价。一位有多年精装修经验的工程师告诉记者，入户门并不是价差最大的材料，价差更大的是墙纸，虽然很多开发商都称自己用的是进口墙纸，但实际上真正用进口墙纸的并不多，“进口墙纸的工程价就要700~800元/平方米，没几个楼盘舍得花这个钱，实际上很多用的都是广州、深圳或者台湾仿制的产品，看上去面层花纹是一样的，纤维感也差不多，但价格只要80~100元/平方米。除非两个产品摆在一起比较，否则外行人不一定能分出差别。”

从外墙、内墙、卫生间、厨房、卧室、书房、电梯等等，精装修涉及的内容从大到小、从明到暗，细节成百上千，一个精装修楼盘中负责各类用材把关的工程师都有好几个，负责地板的未必知道同一个楼盘里所用水管、电线的型号、进价，那一连串的“著名品牌”如何能让购房者放心？

何时能完善购房合同“附件三”

留存样板房照片是个办法

买了杭州城西某精装修楼盘的潘先生很高兴，因为他刚刚知道他买的那一期房源所用的抽水马桶要升级了，从非智能升级为智能。“要贵两三千元呢！”潘先生觉得自己赚了。抽水马桶算是“大件”，一升级，业主都看得到。那么水管、电线、小五金配件，这些隐蔽工程用材有没有偷偷降级呢？他不知道。

目前普遍使用的精装修约定，仍是《商品房买卖合同》中的附件三，对装饰、装修标准的约定。“现在在用的基本上是两个版本，一个是极简版，一个是复杂版，前者不写型号也不写品牌只写档次，后者写品牌和型号但不约定价格标准，采用复杂版的开发商不多。”一位曾在多个精装修楼盘负责销售的资深销售员告诉记者，含金量比较高的类别如厨房、卫生间还会约定有哪些电器、设备等，但再细就没有了。可见，现有的约定内容，远远无法适应精装修房的复杂性和细致性。

那么在目前的情况下如何尽可能保障购房者的利益呢？有一个相对可操作的办法——看样板房。样板房是一个楼盘的脸面，为了提升购房者的下单欲望，开发商常常会不惜成本打造样板房。如果你不能得到所购买的房屋，包括室内和室外的所有装修内容和装饰材料的品牌、颜色、规格、位置和施工工艺的明确约定，那么问清楚，样板房中哪些部分是交付标准，对其进行拍照，作为合同的其他附件来保存。这样，万一交付时出现问题，至少还有一个凭证。