家居建材行业迎大考：二三线城市限购风吹来

新闻回放：楼市资本逐鹿二三线城市

尽管楼市调控已经取得一些效果，但数据显示，7月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势，其中，新建商品住宅同比下降的仅有1个，二手房价格下降的也只有4个。

与此同时，受限购政策的影响，房地产市场重心发生明显转移，资金正从一线城市逐步转移到非限购或限购执行力度较轻的城市，而楼市成交量及价格上涨重点也随之转移至二、三线城市。根据中国指数研究院对全国100个城市的房价监测显示，今年1-7月，开发商拿地重心均向二、三线城市倾斜。以万科为例，其前7个月在二、三线城市拿地达760多万平米，而一线城市拿地不足100万平方米。

在此背景下，二、三线城市成为近期全国房价的“领头羊”。从统计局公布的数据来看，7月份二、三线城市房价涨幅可观。其中，新建住宅价格同比涨幅最高的为南昌，上涨9.3%，乌鲁木齐上涨8.9%位居第二，丹东上涨8.6%，而长沙、兰州、洛阳涨幅也均超过8%，石家庄、秦皇岛、牡丹江涨幅均逾7%。此外，沈阳、大连、厦门、昆明、西宁、桂林、韶关、常德、襄阳等9个城市房价涨幅也超过6%。而一线城市中，7月份，北京新建商品房同比上涨1.9%，上海上涨 2.5%，广州上涨6.4%，深圳上涨4.7%。

9月，浙江台州将实施限购令，成为自住建部公布二三线城市限购标准以来，浙江首个施行限购的二三线城市。限购内容：已有2套及以上住房的本地居民、已有1 套及以上的非当地居民、无法提供一年以上当地纳税证明或社保纳税证明的居民，暂停购房。该信息已在台州政府网上核实。

二三线首限落地台州，众多业内人士认为有迹可循

据了解，台州房价虽然不及邻近的温岭，但其新房价格的涨幅近几年却极为惊人。04年台州新盘价在4000元/㎡左右，到现今已涨至10000-20000元 /㎡，台州的房价完成了几次飞跃。直至今年年初，台州楼市还不断有千人以上参与摇号、日光盘的现象产生。自从温岭被限购，越来越多的温岭人到台州买房，这或许也是台州房价不断飙升的原因之一。8月25日，台州市出台《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，通知指出将进一步落实房地产市场调控工作。

通知强调，全市市域(含所辖县)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明，或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

二三线城市限购政策正式拉开面纱影响即将全面来袭

对此，记者联线了居住于二三线城市的李小姐。她认为，这轮房产调控是对二三线城市地产市场的“围追堵截”，但并不会对本地户籍人士产生购房的敦促作用，只会加剧消费者的观望心态。“我们本身有户籍，限购令出台后也许房价会降，所以不会去抢购。”另外一方面，房源紧缺的一线城市周边，原本限购令未波及到的卫星城市，则有陷入抢购潮的风险。记者调查了解，目前，在河北燕郊、廊坊等地，抢购房源者已经排成了长队。

此前，记者也了解到，由于一线城市限购令的执行严格，家居市场出现局部晴雨，不少商家饱受限购之苦，因此不少家居企业已经将二三线城市当成了“救命稻草”，并大力布局。目前，这些举措尚未达到回收阶段，便已经遭遇新一轮限购寒霜。家居企业遭遇史无前例的挑战。