楼市调控波及下游 家居卖场进入萧条

自2011年2月16日“京15条”等限购政策的轮番出台，北京楼市量价齐跌。据亚豪机构的数据统计，截至8月16日的半年时间里，北京共成交商品住宅29809套，相比去年同期减少了13567套，降幅约为1/3。受到房地产板块快速下滑影响，北京各大家居卖场已经不同程度地感受到房地产调控给下游产业带来的寒意。

在北京不少的家居建材卖场中，撤店潮已经开始出现。中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉《第一财经日报》：“7、8月份进入了家居建材市场夏日淡季，人气指数、销售能力指数、购买力指数、就业率指数集体下滑。”

家居卖场之“痛”

位于北京小红门区域的城外诚家居广场[最新消息 价格 户型 点评]一直是北京面积最大的家居广场之一。其官方网站显示，城外诚经营面积20万平方米，涉及了家具、建材、装饰、装修、灯饰、布艺家饰等5万种家居产品。

2010年受到房价不断上涨趋势的影响，北京各大家居广场纷纷跑马圈地，城外诚自然也不甘落后，按城外诚董事长刘长河的布局，仅去年一年，城外诚营业面积就增加了六七万平方米，相当于再造了一个城外诚。

然而2011年初的调控政策，却让这些判断楼市“利好”的家居广场跌破眼镜。

“销售情况确实非常差，我认为和房地产的调控，比如限购政策有直接关系。没人买房子自然没人装修买家具。”一位接近城外诚的人士向本报记者透露。在城外诚家居建材城内，记者浏览了一圈。或许因为不是周末的原因，几十万平方米的销售大厅内，前来购物的消费者屈指可数。而家具建材展厅内的销售人员则人数众多，大部分销售人员显得无所事事。“店铺目前还没有出现大规模撤租的现象。因为其他家居建材城的生意更差，很多商户现在感觉很茫然，不知道应该怎么办。” 上述人士表示。

据悉，为了吸引消费者前来购物，城外诚近半年来在各种促销活动上不遗余力。在家具厅服务台附近的醒目位置，“城外诚沙发、软床、布艺及儿童家具促销细则”随处可见。除了3折起的打折外，商家还打出了双倍积分、签单送礼、现金抽奖等优惠活动。城外诚婚介婚庆广场是2010 年新开业的部分。在门口的家装建材交易中心大厅门口，挂出了周六日下午限时抢购的巨型横幅。不少商户在自己的展厅门口也打出了“甩”、“全场5.2折”等字样。

然而，这些似乎没有为城外诚聚集更多的人气。“往年这些促销手段十分有效，但今年似乎什么活动都不见效了。”上述受访者向记者透露，虽然营业面积增加了一倍，但据内部估算，城外诚今年的销售额相较去年至少要下滑1.5亿到2亿。

难掩萧条景象

除了城外诚家居广场以外，北京的十里河家居广场、居然之家、红星美凯龙、明光广场也不同程度地出现了萧条的景象。

2010年，由于房地产市场的火爆，红星美凯龙、居然之家、集美、欧亚达等大牌家居卖场都不约而同地提速扩张。以北京为中心点，如同星火燎原般向周边地区进行扩散，香河、天津、济南等地都被这些家居流通大鳄们纷纷划入囊中。2011年，受房地产调控的影响，家居市场也开始不断下滑。

一位做高端家居品牌的业内人士透露，今年形势很恶劣，北京很多家居广场都有撤店、撤场的现象。除了政策调控使房地产市场低迷造成的客源减少以外，不断上涨的原材料以及人力、运输成本，包括租金成本，也让经销商苦不堪言。这些也直接导致了经销商或中小企业流动资金跟不上，出现断档的现象。

6 月中旬，欧曼地板总经理鲁波在搜狐微博上感叹道：“北京市场销售情况出现明显的疲软。接到明光市场部打来的电话，说是市场有了空摊位，问欧曼进不进，十里河地板之家也有摊位出来，丽泽也出了空摊位，我真不知还有哪些市场还会出摊位。然而，市场租金还在涨，所有商户叫苦连天，生意清淡，成本还在上升，售价又涨不上去。”

从事建材行业多年的蒋鹏告诉记者，从整个行业来看，中低档的建材家具受到的冲击最大，由于客户减少，走规模效益的企业难以为继。而高端产品由于个性化需求，相对受到的冲击较小。

国家统计局发布的数据显示，开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额、开发企业本年资金来源六大指标环比悉数下降，终于将7月全国房地产开发景气指数拉至2010年以来最底部，为101.5。中国建筑材料流通协会8月11日发布的全国建材家居景气指数(BHI)显示，7月份BHI为 109.00，环比下降5.69%，同比下降6.25%。这也是除了今年4月的小幅回升外，BHI指数6个月持续下滑。

秦占学认为：“BHI与国房景气指数再次同步双双下跌，表示在从紧的房地产调控政策下，房价下降预期在增强，房地产刚性需求也会有所下降，只有当房价有较大下跌进入平缓期时，房地产刚性需求才能有效释放，而建材家居市场回暖还有待时日。”