限购仍在继续 下游建材家居行业低迷状态将持续

对于全国部分城市自去年底开始实行的楼市“限购”政策，一位资深地产人士表示，住宅市场调控，政府财政收入减少，行业一蹶不振，市民欲买楼而不得，将形成多输局面。从目前情况看，今年之内放松的可能性很小。

国庆前，一位市场人士告诉记者，现在不仅仅是地产行业，很多行业都不景气。他曾经联系一个数亿元的投资项目，该项目年回报率为十多个点，但手拥大额资金的人都对这个回报率不屑一顾，说投资到其他行业回报会更高。随着温州“走佬”老板的增多，中小企业的经营困境摆上国务院的议事日程，近日国务院发文要求提高中小企业不良贷款的容忍度。受房产调控的影响，银行追逐企业贷，但企业贷款不良率必然比住宅贷款要高，高利息换来高风险，这也并非奉行保守稳健作风的银行业所乐见。

房地产业牵一发动全身，因此有了一位著名人士所言“房地产业绑架中国经济”的著名论断。撇开“绑架”字眼来说，房地产业的确与中国经济是“一荣俱荣，一损俱损”。以往房地产业兴旺，家具建材业随之蓬勃；如今房地产业萧条，市面上见到的中介门店关门只是冰山一角。“越调越涨”是以往历次调控的结果，如今下了有史以来最猛的药，会不会重复以往“一抓就死，一松就乱”的恶性循环？限购未结束，此话不好说。

近日，香港特区政府宣布新一年度的施政方案，“复建居屋”最终变成政府的施政大纲之一，2016年起推出居屋，每年供应2500个单位。据一位香港市场人士表示，每年私人市场的年交易量为数万宗，政府推出2500个单位，针对的是月收入3万港元以下的家庭，对市场影响不算大。目前内地最难解决的正是夹心层人士的居住问题。收入不高不低，政府保障房申请不上，商品房又买不起，以往的限价房还可碰碰运气，现在限价房推出也遥遥无期，相反备受诟病的经适房不见取消。

2007年，广州实行新的保障房条例，条例约定经适房5年内不得转让，5年后转让溢价80%归政府。预计2013年会有新条例约束之下的经济适用房上市，到底是否执行有关规定，大家拭目以待。总之，楼市“限购”政策已与政府的住房保障政策紧密捆绑在一起，如何促进住宅市场健康规范发展，如何确保受助人群“居者有其屋”，如何帮助夹心阶层顺利“上车”，这一个个问题都是政府职责所在，限购政策只是其中一个棋子罢了。