家居卖场业的生财之道

在很多分析人士眼里，租赁物业的消耗远远大于自建物业。

北京昭邑零商数据显示，目前，中国中小城市主力店的租金约为0.81~2元/平方米/日；大城市的商铺租金为1.8元~2.3元/平方米/日。若以单店2万平方米的租赁面积计算，在大城市，一年的租金就要1500万元。

鉴于物业租金高企，越来越多的零售商开始偏向于选择自建物业，或者走大型购物中心之路。有分析人士计算，如果是自有物业，零售商运营成本会比租赁物业低30%至40%。从长期来看，优质地段还具有一定升值空间，很可能成为零售商新的利润增长点之一。

当然，这其中也另有奥秘。一位零售行业研究员向记者透露：“租赁物业是需要零售商从自己口袋里掏钱，而自建物业则可以凭借资产到银行贷款、融资扩张规模。”

不过，新的运营模式对宜家这个以家居业为主营的零售商也是一种考验。比如，购物中心内招租的商家能否与宜家并肩战斗到底，把整个商圈带动起来；宜家能不能适应中国本土的商业地产规律并创造零售之外的价值等。

英特宜家购物中心中国区董事总经理丁晖就曾对媒体坦言：“目前一些大中城市商业地产开发出现大量空置的现象，是许多进入者商业地产经验不足、专业知识不足、专门人才缺乏以及过度投机造成的。另一方面，商业地产其实是一个进入门槛很高的产业。在这个行业里，最需要的是资金实力，因为商业地产的资金回报期很长。”

同样，对于中国本土家居流通龙头企业红星美凯龙而言，在其已经开设的百家门店中，将近半数为自建，余下的一部分为合作投资，另一部分才是租赁物业。在这几年火箭般飞升的土地市场助推下，红星美凯龙早年购置的土地已升值了20多倍，最高的达到30多倍，单是土地升值就达100多亿元。

也正是这一点，业界也曾质疑，红星美凯龙更像是在做商业地产，而不是在做家居流通渠道。

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