房地产市场回暖影响下的涂料市场

国家统计局最新发布的数据显示，7月份全国70个大中城市的平均房价环比上涨0.14%，实现下降8个月以来第二个月上涨;销售面积较上年同期增长14%，实现2011年以来首次增长。

这些数据表明，当前房地产市场小幅回暖，但增长幅度或趋缓。在此利好支撑下，与房地产行业密切相关的涂料等建筑行业产品市场也出现明显改善。据市场监测数据显示：当前涂料业开工略有提升，需求量明显增加。

房地产市场回暖促进涂料销售

据相关统计，当前涂料产量为108.1万吨，同比上涨13.4%，1-7月份累计同比增加10.6%。在涂料行业中，建筑涂料始终占有主导地位，所占比列约达半数，因此也就不难理解房地产业的起伏对于涂料行业的直接影响。

房地产市场回暖拉动了涂料市场的销售，而鼓励建筑节能和全装修等房地产政策的出台，对涂料市场也起了不容小觑的促进作用，将为建筑涂料的发展带来新的契机。

今年4月，财政部和住房城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，明确提出发展绿色建筑的具体目标，力争到2020年实现绿色建筑占新建建筑比重超过三成。随后各地也相继发布鼓励绿色建筑发展的具体措施，推广力度明显加大。

6月份，河北省下发《关于推进新建住房全装修工作的意见》，提出争取通过5年努力，新建住房全装修比例不低于60%;设区市基本实现住房全装修竣工。长沙于7月出台《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法》(试行)，沈阳也表示鼓励和支持商品住宅采用全装修。

除了房地产市场回暖，以及鼓励建筑节能和全装修的政策出台对涂料市场的拉动外，今年夏天频发的暴雨与台风天气也给涂料市场带来了商机。雨水侵袭导致房屋出现渗漏、墙面掉皮掉漆等问题，房屋在雨后的再次粉刷及装修促进了涂料油漆行业的需求增长。

下半年涂料市场发展仍临困境

尽管当前房地产行业出现了回暖迹象，相关鼓励政策也相继出台，但由此预言今年下半年的涂料市场发展前景一片光明还为时过早。在需求量上升的同时，我们也要注意到涂料行业在发展中面临的一些困境。

"成也萧何，败也萧何"，房地产与涂料行业息息相关。虽然7月份房价出现环比上涨，但现时房地产调控已进入深度博弈期，中央有关部门以及一些地方政府对近期出现的是否放松调控的猜测，纷纷表态"坚持调控不放松"。国务院亦于近期派出8个督察组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督察。因此，下半年房地产市场走势仍待观望，由此及彼，涂料市场也并非乐观。

另一方面，房地产调控的力度加大，使不少城市的楼市行情一路下行，曾经被一度热捧的新建商品房精装修，也遭遇缩水甚至直接被抛弃，精装修这一住宅产业化的必然趋势在房地产市场逆境中集体遇挫。随着精装修的发展遇挫，由此带动下游产业之一涂料的需求和销量也骤减。

除了房地产市场的影响外，涂料行业本身存在的一些问题也增加了下半年的涂料市场发展的难度。其中，首当其冲的是市场发展的无序，假冒伪劣产品大量充斥各地的建材市场，经销店面无序扩张，同质化竞争严重。二是经营成本的高企，近年来涂料卖场的租金上涨速度极快，人工成本也在随着经济增长而增长。