房产回暖涂料需求增大 下半年仍临困境

国家统计局最新发布的数据显示，7月份全国70个大中城市的平均房价环比上涨0.14%，实现下跌8个月后的连续两个月上涨;销售面积较上年同期增长14%，实现自2011年以来的首次增长。

这些统计数据表明，当前房地产市场小幅回暖，但增长幅度或将趋于平缓。在此利好因素的支撑下，与房地产行业密切相关的涂料、油漆等建材行业产品市场也出现反弹。据市场监测数据显示，当前涂料业的开工率略有提升，需求量明显增大。

房地产市场回暖促进涂料销售

相关统计数据显示，当前涂料产量为108.1万吨，同比上涨13.4%，1月～7月累计同比增加10.6%。在涂料行业中，建筑涂料始终占有主导地位，所占比例约达半数，因此，房地产业的起伏对于涂料行业的直接影响也就不难理解了。

房地产市场回暖拉动了涂料市场的销售，而鼓励建筑节能和全装修等房地产政策的出台，对涂料市场也起到不容小觑的促进作用，将为建筑涂料的发展带来新的契机。

今年4月，财政部、住房和城乡建设部联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，明确提出发展绿色建筑的具体目标，力争到2020年实现绿色建筑占新建建筑比重超过三成。随后，各地也相继发布鼓励发展绿色建筑的具体措施，推广力度明显加大。

6 月，河北省下发《关于推进新建住房全装修工作的意见》，提出争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%;设区市基本实现住房全装修竣工。长沙于 7月出台《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法(试行)》。沈阳相关部门也表示，鼓励和支持商品住宅采用全装修。

除了房地产市场回暖，以及鼓励建筑节能和全装修的政策出台对涂料市场的拉动外，今年夏天频发的暴雨和台风天气也给涂料行业带来商机。雨水的侵袭使很多房屋出现渗漏、墙面掉皮和掉漆等问题，而这些房屋在雨后的再次粉刷和装修带动了涂料和油漆行业的需求增长。

下半年涂料行业发展仍临困境

尽管当前房地产行业出现了回暖迹象，相关鼓励政策也相继出台，但由此就预言今年下半年的涂料市场发展前景一片光明还为时过早。在需求量上升的同时，涂料行业在发展中面临的一些困境也不容忽视。

“成也萧何，败也萧何”，房地产行业与涂料行业息息相关。虽然7月份房价出现环比上涨，但现时房地产调控已进入深度博弈期，中央有关部门以及一些地方政府对近期出现的是否会放松调控的猜测，纷纷表态“坚持调控不放松”。国务院亦于近期派出8个督察组赶赴16个省份，对房地产市场调控政策和措施落实情况进行专项督察。因此，下半年的房地产市场走势仍待观望，由此及彼，对涂料市场也不能盲目乐观。

同时，房地产调控力度加大，使不少城市的楼市行情一路下行，曾经被热捧的新建商品房精装修也遭遇缩水甚至直接被抛弃，精装修这一住宅产业化的必然趋势在房地产市场逆境中集体遇挫。随着精装修的发展遇挫，也使涂料行业的市场需求和销售量骤减。

除了受到房地产市场的影响外，涂料行业本身存在的一些问题，也增加了下半年涂料行业稳步发展的难度。首先，涂料市场发展无序，大量假冒伪劣产品充斥各地的建材市场，经销店面无序扩张，同质化竞争现象严重。其次，近年来涂料卖场的租金上涨速度极快，人工成本也随着不断上涨，使涂料企业的成本压力越来越大。