买房贷款利息如何计算 买房贷款需要哪些证件

房价飞涨这些年头里，多数人的买房采取的方式都是贷款买房。可是很多人并不太清楚买房贷款利息是如何计算的,接下来小编就给大家介绍一下关于买房贷款利息如何计算方式。

【买房贷款利息如何计算】

1、等额本息还款法。

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息法的计算公式为：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额×贷款月数-本金

经计算：15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。

2、用等额本金法。

所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低

但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本金法的计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还9119.41元。最终采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以进行自行选择。

【买房贷款需要什么证件】

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

总结：以上给大家介绍了关于买房贷款利息如何计算和买房贷款需要什么证件，希望对大家有所帮助。更多详情，请继续关注齐家网资讯。