房价不降反升 去库存该怎么办

据悉11月10日，中央财经领导小组会上强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，“去（房地产）库存”进入政策视野。毫无疑问，房地产的库存问题极其严重，如果解决不好，有可能导致很多情况的出现，不可否认的，这次的房地产去库存的“国家行动”需要十二万分的谨慎。

小编分析，如果房地产去库存的问题解决不好会导致很多问题，首先地方政府破产；如果房地产倒下了，占其总产值60%左右的政府卖地收入及各种税费也就无法保证；其次，银行系统被拖垮，发生系统性的金融风险；最后，社会上一定范围的不稳定因素大增；就居民来说，其一辈子的财富可能就集中在一套房产上，而且，通过按揭贷款，还产生了杠杆，如果房价下跌，房价不能补偿自己的按揭贷款，个人很有可能破产，造成社会不稳定。我们都需要深思，为什么房地产在中国的宏微观经济中会变得如此重要。

小编觉得，想要靠开发商大幅降价来降库存可以说是不大现实的。政府鼓励开发商适当降价的同时也需要采取其他行动，促进去库存。第一，降税！有数据表明，各项税费占据地产成本将近30%。如果可以有效降低这些税费，则可以有效降低地产成本，从而降低售价。第二，城镇户籍制度的放松，鼓励农民工在三、四线城市买房。如果因为去库存，而给农民工一个城市户口，以及由户口带来的社保、医疗、教育机会，这无疑是对劳动力权利的一个肯定，对劳动力的更加充分流动有促进作用。第三，打通保障房和商品房的通道。由于地方政府有建设保障房的任务，同时商品房过剩，把建设保障房的资金用来购买商品房，用作保障房，这确实是去库存的一个好方法。