个人贷款买房子的流程 按揭贷款买房计算公式

房价居高不下，年轻人轻松买房开始成为奢望，特别是工薪族对买房更是望而却步。按揭贷款买房是现在很多年轻人首选的购房方式，贷款买房也是帮了不少年轻人拥有自己的小窝。那么个人贷款买房子的流程及按揭贷款买房计算公式大家知道吗?接下来小编为大家详细的介绍一下。

个人贷款买房子的流程

1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。

2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《贷款产品房认购书》，双方各执一份。

3、购房者交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。

4、签订的《贷款产品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。

5、签订《贷款产品房认购书》时，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。

6、若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证实等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付，一般200元。

7、购房者支付20%上面的首期款，能做住房抵押贷款若是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《贷款产品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多，在此不一一列举)。

8、售楼部将购房者一切的申请资料送银行审核。

9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼(竣工验收后)，并开具全部房款的发票给购房者。

10、开发商代办《房产证》，但贷款者需要还清银行贷款后方可取回原件。

按揭贷款买房计算公式

在按揭贷款买房计算公式中，等额本息还款计算公式：每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月

数 - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算

原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因高，但月供总额保持不变。下面我们看一个计算的例子：

如果公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。那么，每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

如果是按月递减还款计算公式则是：

每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

又如，商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

第一个月本息=2760

第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

第二个月本息=2753

编辑总结：关于个人贷款买房子的流程及按揭贷款买房计算公式就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。