回迁房质量怎么样 安全的才是放心的
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么对于回迁房质量，想必也是有不少人比较关注的。这不仅关系到日常生活，更增加了消费者的对于回迁房的质量安全产生怀疑，下面就一起看看回迁房质量怎么样吧。
回迁房质量怎么样
回迁房质量视乎都没有完全达到合格的标准，又不是消费者都有遇到问题。那么如房屋多处漏水、墙体、瓷砖开裂该如何处理呢？
这种情况下可以要开发商进行赔偿的，当然还要结合当地的拆迁安置补偿政策和具体的安置协议，要求相应的责任方承担法律责任。在拆迁回迁过程中，遇到权益被侵害，可以委托专业律师通过谈判，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的权益。
回迁房建设标准
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2.按合同规定交房款并取回发票.
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
验房技巧
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
需要带的工具
（1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；
（2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
（3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度；
（4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高；
（5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
（6）1只计算器---用于计算数据；
（7）1只水笔--用于签字；
（8）1把扫帚--用于打扫室内卫生；
（9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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