房地产回暖来之不易 该倍加珍惜

随着一系列放松政策的出台,一线城市和部分二线城市的房地产市场在市场、政策和资金的合力作用下再次回暖,成为中国经济来之不易的一道暖色。

在“去库存”的主旋律下,最好的楼市状态是一线城市温和回暖,维持慢牛走势,从而带动全国楼市回暖,然而,让人遗憾的是,春节过后,一些非理性的楼市现象在一些一线城市频频出现,吸引人们眼球,也干扰市场预期。

楼市去库存的目的,要的是全国楼市供需得以平衡,实现房地产行业良性发展,而不是一些项目浑水摸鱼的乱涨价。

对于乱涨价对楼市的危害,中信证券报告显示,房价上涨过快,就算短期并无房价大跌之虞,就算市场杠杆率水平仍然健康,也会造成房价和部分居民的财富、收入并不匹配,也会导致城市的居住成本过高,不利于城市产业可持续发展。另外,房价上涨过快可能提前透支房价上涨空间,反而不利于中长期持续去库存。

同样,快速涨价也往往意味着调控按钮的启动,全国政协委员、央行副行长潘功胜3月9日在政协小组会讨论时表示,解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

对于对政策最为敏感的房地产行业而言,一旦市场过热,将迫使调控部门出台新的调控政策,抑制投资投机性需求的蔓延,防止楼市出现大起大落的现象,保持楼市平稳健康发展。一旦政策为市场降温,将对一线城市即将入市的项目产生直接影响。

2015年房企扎堆制造天价地块,甚至连位置偏远的郊区地块都遭到房企疯抢。随着高价地块入市,北京楼市顶豪供应也慢慢呈现井喷的态势,根据机构测算,2016年北京楼市将有60个顶豪项目入市,2016年顶豪去库存大约需要5-10年的时间。就连对一线城市一直保持乐观的全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森也提醒说,“今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主,持续下去也会有去库存的问题。”

当前行情楼市回暖来之不易,包括房企、中介在内的市场参与各方,都该倍加珍惜,加快住宅去库存化进程,而不是盲目涨价,透支楼市明天。

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