上海收紧限购政策以后 交易量变化不大

3月25日上海进一步收紧楼市限购政策（内容主要包括收紧非沪籍购房资格与提高二套房首付比例）的前后几周时间里，市场成交表现如何？

人民网记者根据上海网上房地产每日监测的成交数据统计后获知，在过去5周时间里（3月4日—4月7日），上海对外发布严格楼市限购政策的当日（3月25日）后的一周时间里，一手房市场成交量最高，该周（3月25日—3月31日）一手房成交达到了7886套，超出近5周一手房成交量排在第2位新政前一个周（3月18日—3月24日）上千套。

上海颁布收紧楼市限购政策当天一手房成交量也是过去一个多月时间的成交高峰值，当天一手房成交量达到了2054套，几乎是过去一个月时间日均成交量的2倍。

根据上海易居研究院智库中心向记者提供的近几周成交数据显示，从3月7日至4月3日的4周时间里，单周新建商品住宅市场成交量分别为2983套（3月7日—3月13日）、3337套（3月14日—3月20日）、3386套（3月21日—3月27日）、2379套（3月28日—4月3日）。

上海近4周（3月7日—4月3日）新建商品住宅单周成交量。数据来源：上海易居研究院智库中心

上海发布收紧限购政策的前两周时间是过去一个月上海新建商品住宅市场成交的高峰阶段。在上海严格新政发布当天，上海新建商品住宅成交量成为过去近一个月时间单天成交的高峰值，成交量达到了870套，两倍于近一个月时间平均每天成交套数。

上海新建商品住宅近期单天成交量。数据来源：上海易居研究院智库中心

人民网记者根据上海网上房地产每日数据统计后，从3月4日至4月7日近5周一手房市场单周成交量变化为：6734套（3月4日—3月10日）、6586套（3月11日—3月17日）、6834套（3月18日—3月24日）、7886套（3月25日—3月31日）、4541套（4月1日—4月7日）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受人民网记者采访时表示，上海收紧限购政策以后，从上海市场的交易量来看，并没有出现明显的下滑，实际上4月份部分高端楼盘的交易价格反而还在上升。

他将此归结为上海限购政策收紧，由于当地楼市库存规模不高，反而使得购房者加快入市。另外，近期部分购房者也担心购房信贷和公积金资源会收紧，也在刺激加快入市节奏。

上海网上房地产监测的数据显示，上海到近期全市一手房可售库存面积约为853万平方米，按照上海最近4周新建商品住宅单周平均成交面积25万平方米计算，上海一手房不计新增供应的去化周期约34周。

上海近期楼市库存情况。数据来源：上海网上房地产

与此同时，严跃进也向记者指出，上海收紧限购政策对市场成交其实是有较强的“杀伤力”，近期市场交易之所有没有出现快速下滑，是有一定的惯性作用。

“如果随着下半年市场供应量的上升，以及市场需求的提前释放，那么限购政策的收紧对市场成交将产生利空作用。”严跃进更相对消极地认为，如果上海收紧限购的利空政策与房地产调整周期重叠，那么很可能会引起市场步入到新一轮的萧条期，并且这个时间点可能在2017年底时候出现。

在上海二手房挂牌量方面，从3月4日到4月7日，二手房挂牌量从12.49万套稳步增加到了13.76万套，一个月的二手房挂牌数增幅达到10%。

上海市（3月4日—4月7日）二手房挂牌量。数据来源：上海网上房地产