楼市新政“沪九条” 让外地购房者“望而却步”

“高烧”之后，申城楼市终于开始降温。然而，此次降温却是急转直下，容不得开发商和购房者喘息。

近日，上海发布了针对楼市新政的“沪九条”，其中最引人注目的是，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年；对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%。

新政发布当天立即执行。这对于部分仍沉迷于房价会持续上涨，并忙于“抢房”的购房者而言，无疑是一次沉重的打击。无论是对于初次置业的外来者，还是对于想要追求更高品质的二次购房者，“置业梦”似乎更加遥不可及。

“再也没信心买房了”

上海，是许多人梦开始的地方，然而这座城也击毁了许多人的梦。

李妍，江西南昌人，2014年跟随老公王强来到上海逐梦，刚出生不久的小孩交由婆婆代为照顾。李妍从事媒体工作，王强从事IT工作。

“2014年5月，我们开始在莘庄租房，当时靠近莘庄地铁站的一个楼盘——地铁明珠苑，一个100多平米的房子大约为300多万。”李妍回忆。

这样的价格是在他们可接受的范围之内的，根据他们的描述，今年6月，李妍夫妻的社保将缴满两年，按照原先楼市对外来人口买房的规定，他们可以选择在上海买房。

随着时间的推移，李妍和王强的事业也越来越好，加上小孩已经到了快要上学的年龄，今年春节，夫妻两人认为已经是时候在上海购置一套房产。春节之后，李妍夫妻开始寻找优质房源。不久之后，他们便看中了一套位于莘庄的两室的二手房。

“可没想到，就在我们犹豫之间，上海房价疯了一样的往上涨。之前地铁明珠苑那套300多万的房子一下子涨到了600多万。”李妍称。

快速上涨的房价让夫妻两人倍感无力。他们盼着新的市场调控政策落地，盼着房价尽快回落。然而，新政出台却给了李妍夫妻更加沉重的一击。

对于2年社保改为5年社保，李妍表示非常失望：“房价上涨明明是改善性住房惹得祸，而外地人大部分是刚需呢，为什么要限制外地人买房呢，这样似乎是把房价上涨的责任推到了外地人身上。”

“上海已经不是一个海纳百川有容乃大的国际大都市了，两年之内，上海房价已经翻了一番，再过三年，还不知道房价要涨到哪里去呢。我们已经完全没有买房的信心了。”李妍如是说。

“半年之后方能退定金”

如果说发生在李妍身上的是血淋淋的现实，那么发生在王磊身上的故事就更显戏剧性。

“还不知道以后上海房价涨成什么样子，房子的问题就暂时不考虑了。”上海一家外贸公司的老板王磊告诉《东地产》。

王磊从事外贸行业多年，2013年独自来到上海创业，成立了自己的外贸公司，企业规模虽不大，但也做得风生水起。

2016年春节过后，楼市持续火爆，王磊认为是时候在上海有个家了，因为考虑到自住和投资两用，王磊选择在位于青浦的17号线的规划路段看盘。最终敲定了泰禾的一个楼盘—泰禾红桥，看中了一套单价26000元，面积80平米的两室房源。

“后来，听说政府要出台限购政策抑制房价过快上涨，我就尽快交了定金，确保万无一失。定金数额为6万元，缴纳时间为2016年3月24日。”王磊如是说。

但出乎意料的是，新政在第二天出台并执行。王磊的社保只缴纳3年，不具备新政的买房资格。虽之前缴纳了定金，但网签流程尚未通过，意味着买房交易失败。

王磊告诉《东地产》：“泰禾方面已经表示要把6万元定金如数退还给我，但是其中的流程比较复杂，大概需要半年左右的时间方能收到退款。”

问及以后打算时，王磊称：“再过两年之后，该楼盘旁边的17号地铁线就开通了，那时肯定不能以26000元这个价格来买了。如果那时房价合理我会考虑再买，如果不合理，我会视情况而定。”

虽然有人告知王磊可以以公司名义去购置房产，但他婉言谢绝了：“以公司名义买房的产权为公司所有，并不能算是我本人的房产。”

“太措手不及了”

在楼市狂欢之际，也存在着不少置换客。但此轮新政却让部分置换客欲哭无泪。

近日，市民Cathy在微信公众号“识局”上撰文称，自己就是一个社保满3年未满5年的人，而且刚刚卖掉了自己在郊区的房子，想要置换市区的房子，“我的身边有很多像我一样的置换客，这也是去年以来上海市场上的需求主力。”

Cathy曾乐观预计，政策会有缓冲期。但出人意料的是，“新政即刻生效”。

此外，新政对于部分有改善性需求的人群来说，也是致命的打击。新政规定，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%。

这也意味着，如果名下有房，且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，如购置一套430万的房子，新政之前的首付只需要付172万即可，而新政实施之后，其首付则需要付215万，较之前多付43万。

而针对非普通二套房如一套800万的房子，新政之前的首付只需付320万，而新政实施之后，其首付则需要付560万，较之前多付240万。

由于新政即刻执行，对于此前已经交过定金的购房者来说，必须多付43万或者240万，才能继续购房，否则就是违约。

购房者林泽即遇到了这样的尴尬，林泽表示：“新政规定首付必须是自有资金，而突然增加上百万的首付款实在是把人压得喘不过气来。”

“虽然知道新政是为了抑制房价过快上涨，但即刻执行，不给大家留一个缓冲时间，实在是让人太措手不及了！”林泽表示。