房贷可以提前还清吗 你适合提前还清房贷吗？
贷款买房已是社会发展趋势，大部分买房者在买房时都会选择贷款。但是随着经济条件的改善，可能很多人会觉得每个还房贷很麻烦，还要利息，所以就想着房贷可以提前还清吗？那究竟可不可以呢？下面就随小编一起去了解一下吧！
房贷可以提前还清吗
就这个问题某银行贷款中心的客服表示：能否提前还房贷的条件，均按照合同约定来执行，贷款人需要在办理网点提出书面申请，由于审批需要一定的时间，所以建议大家提前申请。
房贷可以提前还清吗?对于这个问题我们再来看下文。
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。而且房贷可以提前还清都会涉及违约金。违约金按照合同约定收取，最高为6个月的利息。均不涉及调整利率。”据了解，提前还房贷不仅各家银行的规定不同，同一家银行各支行的规定也是有所差异的。
目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清;月供不变，缩短还款年限;减少月供，还款期不变;减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。大家可以根据自身情况来选择提前还款方式。
不过理财专家提醒有几种情况不建议提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、公积金贷款买房者
公积金贷款买房者不要急着提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低 。
5、做生意者
做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷。
下面再来看一下适合房贷提前还款情况
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。
当然房贷提前还贷还是有一些要注意事项的，比如：要提前预约、贷款文件要准备好、退保等等。
小编结语：关于房贷可以提前还清吗就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
