楼市调控靴子落地 楼市进入下半场

刚刚过去的2015年，任志强是这样说的，2016年房价还将继续上涨!

过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局。

一方面反映了各类刺激政策的有效。

另一方面利好楼市基本面的改善，看涨预期强化。

机构预测2016年下半年房价将涨6.6%

从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。

楼市进入下半场

值得注意的是，跨越较长时期来看，房地产市场环境已今非昔比。

这也就意味着房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，楼市需求不足导致房企投资动力不足，2015年楼市基本面复苏好转的‘大年’不可持续。

下半年尤其是2016年三季度以来极有可能再现大规模“降价潮”，房地产企业需在上半年做到“未雨绸缪”。

资金面宽松会提供楼价托底：

一个是，需要看到今年的M2增速定在了比市场预期为高的13%，以及非一线城市几乎全部的降低首付去库存。

二是，从政治上考虑，政府在2016年也更需要一线楼市稳定而不是下跌。

总之，对于现在房价越来越高的一线城市而言，我认为并没有太多的道路可选，只能是左一脚刹车右一脚油门，不断的在维持和稀释高房价的泡沫度之间做平衡。