买房不用愁 看选查观四步走

初次买房，或者去一个陌生的城市买房，最好遵循“四步走”流程，能避免很多风险。所谓“四步走”流程，是指看、选、查、观。

第一步：看

看盘主要看三个方面，分别是开发商、地段和小区配套设施。

选择开发商应优先选择信誉好的开发商开发的楼盘，他们一般能保证房子质量，交房日期等。

地段则直接决定了房子价值，而交通的便利度则是衡量地段好坏的主要因素。现在城市出行主要依赖公共交通、私家车和出租车。因此喜欢公共出行的可选择周边有地铁站和公交站的楼盘，对于喜欢自驾或打车的人群，应关注小区距离主干道的距离和拥挤程度。

小区周边的配套主要是指日常生活配套、教育配套和医疗配套。日常生活配套具体来说就是周边是否有大型商场、超市、菜市场，饭馆、干洗店、理发店等数量和质量。

医疗配套是必须要考虑的，周边最好有一家大型医院，社区医院只能解决一些基本医疗，另外，有一家药店也是必须的。

教育配套是重点。刚需买房为了孩子入学，投资买房升值也十分有利。教育配套主要看幼儿园、中小学，注意是公立还是私立，收费标准等问题。

第二步：选

选楼层和户型

好的户型一定是房子方正、大小合适、功能分区合理、使用率高。对于客厅和卧室要格外注意，一个是日间主要功能区，一个是夜间主要功能区。

对于楼层尽可能选择中间楼层，能兼顾观景和经济性。

第三部：查

查是指查房子各空间是否做到了有效分离。一般包括生理分区（私密性）、功能分区（客厅有客厅的功能、餐厅和厨房有各自的功能）、动静分区（活动频繁的区域要和私密区域分开）。

第四步：观

观房子采光和通风情况。

主卧和客厅尽可能南向采光，或南偏东（西）不超过45度。而厨房和卫生间尽快能有个窗户。

在选房时，可以选择在早上和晚上看房，这样能大致估算到采光时间和采光效果。看房时应注意楼间距的影响。除此之外，窗户开启面积也不得小于1.2米，建筑进深不能超过14米，否则北侧房间采光效果会非常差。