不懂验房？那几百万不是白花了？

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精彩回顾

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验房的来龙去脉

验房的原因

•验房，顾名思义就是给房子做一次全面的体检，找出问题，及时整改不留隐患。就如同去医院体验，先进的设备和富有经验的专家更能全面细致的发现问题。

•专业的事交给专业的人来做，验房师应该具备基本建筑常识，施工工艺、防水工程、水电工程消防安全等技术规范，才能胜任验房工作。

•验房就像良医行医，不但出诊，还开具药房。通过验房，业主可以放心入住，通过整改，业主可以降低入住风险。

•市场上免费验房活动很多，真正的专业验房很少，验房人员专业技能参差不齐，不能有效全面的对房屋进行检查，不能排除安全隐患。

•验房不只是敲敲空鼓，看看墙壁。验房如排雷，不专业的有如雷排不尽，就会留下安全隐患。

•验房主要是检查房屋质量，给新房做一个体检。同时分清开发商与装饰公司的责任，避免装修后期出现质量问题而扯皮。

入户门的检查

1、门的碰擦(装修的时候需要将门保护起来）

2、门框的固定件没有灌浆，久而久之，框体就易松动了（维修方法：灌浆或者时隔1、2年用套筒扳手紧下）

3、门用锁不易打开，可能是门框、门扇的垂直问题或者锁的问题，此门反锁就变形了

4、密封条的脱落（维修：将门框清理干净，然后用胶水从新黏贴）

5、门槛没有灌浆，在施工运材料时极易变形（装修时保护）

给排水的检查

淋浴处地漏应在最低点，必须采用砂浆找泛水坡，在上面做防水膜。否则淋浴水沿着砖缝渗入砂浆层，久而久之后瓷砖缝泛浆发黑。厕、浴、厨房间的地面应向地漏方向找坡1%～3%，地漏口标高应低于地面不小于20mm。厨房的排水明沟坡度不得小于1%。

防水应是一个整体，地漏口防水膜残缺，水无孔不入。维修办法：将原来坏掉的防水清理干净，再将表面清理干净，在管口处刷堵漏王，再涂刷防水。

强弱电检查

金属壳配电箱的外壳必须可靠接地。配电箱内的动力和照明线路必须分路设置，应分别设置零线Z和保护零线PE汇流排。

电源进线必须接在漏保器正上方，出线均应接在下方。通有工作电流的导线，包括工作零线在内，均应通过漏保。

配电箱不应采用可燃材料，必须安装在干燥无尘无振动场所，卫生间墙背面或地下室系邻居家配电箱，卫生间墙体长期处于潮湿环境中，危险！

本期大咖

姚育峰

齐家网资深监理讲师

家装界的“零零七”

任何装修猫腻在他眼里都无处遁形

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