验房有6看，齐家带你看一看！

买房是许多人一生中最大投资，买房的顾虑之一就是房子会不会存在问题？新交付毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”，严重影响装修施工和装饰效果。齐家教你验房，让你可以省心收房，放心入住。

验房步骤

验房到底验什么，详细步骤教你如何验房：

1、房屋高度测量

2、检查门窗

门的检查

门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

窗户检查

（1）门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

（2）五金配件：齐全，位置正确，牢固。

3、阴阳角测量

阴阳角不一定要是90度或近似于 90度。根据具体的户型而定，角度也会不同，但多数角是呈90度的，凹进去是阴角，凸出来的是阳角。

判断泥工、油漆工的手艺，看阴阳角的处理，很关键。是否平直、是否垂直、是否平整，是决定泥工、油漆工水平的关键所在。

4、墙面检查

空鼓形成的原因

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

空鼓的影响

1. 墙面:墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观的。贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。

2. 地面：铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的方是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动，效果就不讲了。铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。

3. 瓷砖空鼓：是指瓷砖与粘结层中存在不密实引起的。导致出现空鼓现象的原因是：施工人员的手艺和粘结材料的质量。一旦出现了空鼓，地砖容易开裂，墙砖容易脱落。

5、卫生间防水，下水检查

闭水实验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。

蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

注：防水做不合格，后期出现问题影响邻里之间的矛盾，造成邻居的损失。

6、墙面、地面、阳台检测

1. 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。

2. 检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底，对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。

3. 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )

也许看到文末，你会问小编，验房哪家好？需要多少钱呢？

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2016年1月1日— 2017年3月底

业主小区新家

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