购房业主怎么验房收房 做个精明的收房人

随着气温的回升，各大楼盘也迎来了一年一度的交房季。购房业主怎么验房收房？用百度检索搜索，你会发现关于教你如何收房、验房的词条不下300万条。方法虽多、技巧虽多，然而现实中关于收房验房不当，后期闹纠纷的事却屡见不鲜。那么，收房验房过程中主要存在哪些问题，如何尽量避免这些不必要的麻烦发生呢？为此进行了深入了解，希望今天的介绍能够帮助购房业主进一步的解答怎么验房收房。

怎么验房收房

怎么验房收房--收房时需要准备提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。

怎么验房收房--审核开发商必须提供的材料

购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

怎么验房收房--验房收房步骤/方法

第一项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二项：核实面积，计算

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井;

第三项：验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1.土建工程

(1)墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

(2)地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

(3)天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

2.门窗工程

(1)入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;

(2)窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

(3)门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

3.给排水工程

(1)管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

(3)是否安装存水弯，管道是否畅通。

4.电气工程：

(1)配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

(2)回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

(3)是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

(4)室内安防系统是否与合同约定一致。

(5)弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5.护栏

(1)是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

(2)护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

6.设计

(1)通风采光面积是否达到设计规范要求

(2)空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

(3)烟道是否开孔，有无排风孔位置。

(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。

7.渗漏

(1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

8.激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第五项：对公共环境的验收。

楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

收房验房爆出三大问题

收房时主动查证者少

收房的第一个环节便是查看房开商相关证件手续，据贵阳市住建局相关人士介绍，目前贵阳市商品住宅在交房时，开发商必须向业主出示：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》，缺一不可。然而，仅仅是这一条，就有很多业主不合格，稀里糊涂就收了房。

在物业行业从事多年小王也没少接触收房验房的工作，他发现主动要求开发商出示这些文书证件的业主少之又少，多数业主对于验收程序一知半解，在糊里糊涂的情形下就收了房。然而，就因为收房时没有查看开发商相关证件，收房后发现房屋有问题与开发商发生纠纷的案例并不少见。

一位姓陈的女士就遇到这样的情形。开发商通知收房，陈女士满心欢喜，在兴奋之情无以言表，然而被高兴冲昏了头的她，却忽略了最重要的查看证件手续环节，收完房后才发现房屋有质量问题。随后陈女士找到开发商，要求开发商给予维修。同时他还提出，开发商交房时并未出具有关证明，应该承担责任并赔偿损失。但开发商最后仅给予维修，并没有负担赔偿。另外，最重要的是，开发商当初因为擅自改变设计结构，并没有获得相关部门颁发的竣工验收合格证，造成这位女士所购买的商品房在长达6年的时间里，没办到房产证。

业内人士认为，其实业主只需在收房时仔细检查开发商出具的文书证件，就能辨别出该项目是否达到交房条件，是否是合法建筑达，从而规避收房后办不到房产证的系列问题。

验房时细节注重少

据了解，业主在审核完相关资料后，就可以进入第二个环节——验房。然而， 验房是个细致活，即需要具备一定专业知识，也需要耐心细致，更要需要懂得相关法律法规。然而，在我们身边，由于验房环节不仔细，收了房后陷入被动局面的业主也不少。

据小王介绍，在收房过程中，一些意识强的业主还带着测量工具前来验收房屋。但房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的显性问题外，一些隐性问题，比如说：墙体开裂、渗水、卫生间顶面有裂缝、墙面地面空鼓、门窗户开关不畅、地漏下水道不畅等情形却是非专业出身的业主容易遗漏的。一些马大哈式的业主，在验收时更是仅看个大概，便草草结束了验房。然而收了房后，到了正式进入装修阶段，才发现隐性问题太多。

另外，在房屋保修期内出现的问题，本该由开发商负责整改，而一些开发商却以业主已经收房为由，无故拖延、迟迟不解决，令业主陷入了被动局面。有业内人士认为，如业主能在房屋验收阶段发现问题，并提出开发商整改后再验收房屋，自然便掌握了主动权。

验房是具有专业性的，普通业主即便再仔细，难免在验房中有漏洞环节。在采访中就有贵阳市工商局的有关人士，就住宅产品屡屡出现的房屋质量纠纷的问题，向即将收房的业主建议，不防找个专业验房师帮忙验房，减少验房环节的漏洞。据了解，验房师这一行业在省外早已走俏，但在贵阳却仍处于起步阶段，从事这一行业的人更是少至又少。但就当前出现的房屋质量纠纷居高不下的情形，有业内人士认为，有必要推行职业验房这一行业。

维权曝出维权渠道问题

除了验房知识欠缺，验房不专业外，业内人士认为，维权也是业主在收房验房环节存在的主要问题。

据了解，一般业主验房时发现的问题不外乎质量、配套、绿化几类。作为中间协调方，陪同验房的物业管理方，在接到问题反馈后，都会及时通知开发商出面解决，但开发商迟迟不出面的情形也是常有的事。

一位张姓业主就遇到了这样的事。在收房时，他发现不仅房屋存在问题，当初开发商承诺的学校、健身场地也没有兑现，于是通过物管反映到了开发商处，希望开发商整改，并作出合理解释。由于开发商迟迟不出面，业主又找到当初卖楼的售楼小姐，被这位张姓业主反复叨扰心烦后，售楼小姐就直接回复：“如果你觉得房子问题多，不满意，你完全可以退房！”然而，此时的房价与2年前的买房价岂可同日而语，张姓业主自然不愿退房。但若为此事起诉房开，漫长的诉讼时间，还得垫上一笔诉讼费，他更是不情愿，后来只有被动接受了开发商遥遥无期的整改承诺。

据透露，在收房验房中发现问题，却又没得到及时处理，选择沉默业主占了大多数。也少数选择了投诉到行政机关，还有一些业主选择了不当维权，如：堵路，大闹小区物业，砸物业办公用品，拒交物业费等等。“面对这样的业主，物业很无奈。”小王说。

有业内人士认为，验房受访中的种种纠纷也暴露当下房屋质量投诉渠道问题，他认为，及时、有效的维权途径才能给开发商震慑力，这也是解决当前房屋质量问题的关键。

据了解，当前解决质量问题纠纷除了行政途径外，只有司法途径，然而司法途径漫长的过程，以及不菲的收费都是业主不愿司法维权的主要原因。

怎么验房收房--注意事项

注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

编辑总结：有很购房者不知道如何验房收房，都会花钱去请验房师帮着一块去验房，虽然主意是不错，但他们收费往往都不便宜，而且专业水平也参差不齐，让人很是苦恼。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事。