【验房】海尔鼎世华府突发大火——齐家带您安心验房

昨晚七点，位于李沧区青山路716号的鼎世华府b区6号楼2004发生火灾，火情迅猛，消防车10分钟就到达现场。

但是令人气愤的是 位于楼道内的消防栓内竟然没有水！由于楼层较高，消防车水压不够，水无法直接喷到。

这张“消防栓检查表”的表格，上面清楚的被人为用黑色中性笔记录着闸锁、水枪、水袋等项目均完好，最近日期显示为8月15日。“纯属胡说八道，一点水没有也算检查合格。这样的房子谁还敢住?”2001户、1904户业主抱怨道，消防栓那个箱子一直空着，连封闭接头都没有，害人!“整栋楼内均无正常的消防栓箱，全是形同虚设。”

对此，物业办工作人员未作解答。“真不知道当初这楼是怎么通过消防审查和竣工交验的消防验收。”小区一业主说。

最先赶到现场的消防队员在各个楼层的消防栓箱均没接到一滴水，幸亏消防车上消防水带连出90多米长，得以迅速扑灭离地60多米的火。

各个地产诸如此类的情况还有很多，那么，齐家多多来为各位新业主解答一下，在收房时都有那些流程，在验房时需要注意哪些问题呢？

一、注意及时接收入住通知书

1、 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、收房必备资料

1、五证

《建筑用地规划许可证》

《建设工程规划许可证许可证》

《国有土地使用证》

《建设工程开工证》

《商品房销售（预售）许可》

2、两书

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书.

3、三表

《竣工验收备案表》

《住宅工程分户验收记录表》

《面积实测表》

三、房屋检验

1、 收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

2、 要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

3、 仔细检查

(1) 房屋本身的质量

(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(3)装修质量

四、新房验收的最终结果

1、 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4、 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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