签订装修合同需仔细，切莫大意惹麻烦

胶东在线12月12日讯(通讯员 林恩廷) 就目前的装修市场看来，家装市场良莠不齐，可以说是一个亟需消费维权的领域。而初次装修的业主更是要特别小心，在签订装修合同前必须要做足充分的知识准备，签订合同需仔细，切莫大意，惹上“心烦事”。

福山区的康女士因装修新房需要，与某私人装饰公司签订了一份装饰装修合同，合同约定的施工期限已到，装修公司未能按时完工，康女士便将装饰公司负责人王某诉至福山区人民法院。福山法院依法公开审理了该案。

事情是这样的：今年4月8日，康女士与王某签订装饰装修合同，约定了装修款总额为97000元，以及施工期限为4月8日到7月8日。合同签订后康女士前后支付给王某70000元，前期装修也进行很顺利，但后期王某就不安排工人到现场施工，问其什么时候安排下一步工程，对方均搪塞答复，至今未按期完成装修。

多次协商未果，康女士无奈将王某起诉到法院，诉请解除双方合同，并支付违约金及逾期竣工损失。王某看到起诉状时表示很无奈，说责任不在于他，而是因为康女士一直未付装修款，不得已才让工人撤场的。王某拿出了双方签订的合同，合同约定了双方装修款支付方式，在合同签订同时，康女士就应交付首付60%工程款；瓦施工完毕，再支付35%的款项；最后全部工程完工后，结清5%的尾款。王某说在瓦工完工后，他多次当面催要，并且多次电话通知康女士交付合同约定的装修款，康女士找各种理由拖延，拒绝支付。王某说因为是熟人，还是继续加工了实木衣橱和实木门，但康女士一直不付款，之前给的钱都进材料了，没有钱给工人支付工资，所以工人才撤场的。对此，康女士解释，找到王某装修是经熟人介绍，签订合同时并没有仔细浏览，只是仔细约定了开工时间、竣工时间及装修总款项，签订合同时，王某也没有告知她要提前交付装修款项，自己也不清楚要提起交付装修款的事情。双方还在踢脚线材质、门封、门窗颜色等多处有争执。承办法官看到合同，发现这是一份从网上下载的简易合同，对装修事项一概没有约定，很多材料、材质都是双方口头约定的。承办法官当场教育了双方当事人，说明了其中的利害关系。装修房屋是大事，不仅包含装修款项、时间等内容，还有需要材料材质，房屋设计等很多内容，装饰装修合同需要具体写明，每项标注清晰。双方口头约定，事后都不承认，造成不必要的麻烦。

在承办法官多次组织调解未果的情况下，福山法院依法判决：法官认为虽然被告完成了瓦工项目，但在没有书面通知原告的情况下，被告撤场行为给原告造成的损失，被告应予以合理赔偿。但按照合同约定，因原告后期没有及时支付施工款项致使合同无法履行。原告自身也存在过失。承办法官到康女士家中，亲自勘验现场后，故根据预付款施工进度，并对未完工程部分造价进行计算后，判处被告王某给付原告康女士装修款5000元。

法官提醒

由于目前家装工程越来越多，其中涉及的时间长、专业性强，家装公司也良莠不齐，产生的纠纷比较多。对此，承办法官特别提醒广大市民应注意以下几点：第一是签订装修合同时，业主需十分谨慎。应选择正规装修公司，切勿与没有资质的个人签订装修合同。经熟人介绍，也切勿做口头约定合同。第二是合同约定的付款方式最好不要约定一次性提前支付工程款，付款时间应当与施工进度基本同步，避免装修队收到全款、在未完工的情况下提前离场，损害业主权益情况发生。第三是签订合同之前先仔细浏览合同内容，避免签订空白合同。法官在审理中还发现，涉案合同有的要件残缺不全，仅仅属于意向协议，有的忽视保修期、违约责任等重要条款或者对这些条款表述不明。如就违约责任的表述，合同往往表述为“由擅自解除合同的责任方承担违约责任”，但对导致合同解除的过错方的责任却没有 约定，从而使得消费者在诉讼时陷入窘境。因此，在签订合同过程中一定要留意细节，对于双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款及保修都应列明。