上海贷款房产最新政策2017

上海房产最新政策出炉，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，明确规定，在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

比如，非上海户籍但在上海工作的李女士，早几年曾在老家贷款购买过一套房子，但贷款已还清。现在上海满足了买房的要求，所以近期想在上海买房。那么，就是属于二套房。

针对张女士提问，银监部门称，此次调整是“认房也认贷”。商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。

本次政策调整从11月29日（含29日）开始执行，具体以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。差别化住房信贷政策的推出，短期内可能会让部分有住房改善需求者感觉首付压力增加；但从长远看，还是为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序的发展。

上海市相关部门还表示将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。

东方房地产学院常务副院长华伟对上证报记者表示，上述调控政策对高端住宅需求的影响比较有限，对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。本质上，此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价，使其在高位横盘。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，此次上海升级调控政策是意料之中的事。他解释称，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。

“此次出台的举措显示出地方政府对楼市调控的决心。而且最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现波动，可能对市场心态带来一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。”