跟着专家一起验房 这些裂缝一定要小心

验房档案

业主：汪女士

户型：89平方米三房一厅毛坯房

验房时间：2月18日

天气情况：晴

验房得分：85分

综合点评

墙面检验是验房中工程量最大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。易先生这套新房最大的问题就是天花板出现了明显的不平整，看起来很不顺眼。若不整改，以后将严重影响装修效果。验房师提醒， 一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。实际上，这只是其中两项。验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果。

墙面现40厘米垂直裂缝

风险系数：★★★

问题分析：易先生再进入客厅时惊呼，原来在客厅的墙面上，出现一道约40厘米长的垂直裂缝。验房师分析，水平垂直贯穿裂缝出现在混凝土和砖体两种不同材料的衔接处，很可能是工人施工时，不按规范采取防开裂加强措施或加强措施不到位所致。如果不及时整改，业主装修入住后，裂缝处的腻子层会出现开裂，不仅影响墙面美观，而且容易导致墙面变形。

整改建议：沿裂缝两边（每边宽10厘米）用切割机割缝，凿除两缝之间的抹灰层，把基层清理干净，然后钉加强网（加强网与各基体的搭接宽度不应小于10厘米），并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后在湿润条件下养护。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

入户门猫眼生锈

风险系数：★★

问题分析：验房师在准备离开易先生新房时，发现入户大门上的猫眼锈迹斑斑，看起来十分不美观。验房师通过猫眼看门外，发现影响其实不大。

整改建议：猫眼需要更换。验房师说，像这类入户门上面出现的问题还是业主自己后期更换为好。另外要注意的是：此类入户门还要观察是否与合同相符，防盗门与防火门是有区别的。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》中3.2.1规定：建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。

天花板凹处明显

风险系数：★★★

问题分析：在易先生这套新房中，餐厅的墙面出现了不少空鼓情况。检测完空鼓，验房师抬头看天花板的时候，发现了明显的不平整痕迹，严重的地方用肉眼都能清晰看到凹处。“这个天花板凹进去的地方太明显了，根本不需要工具，用肉眼就可以看出来。”验房师说：“天花板不平整主要是在施工过程中，因现浇板底模板起拱 过大造成的。而天花板不平整的直接后果就是将来会影响装修效果，视觉上有压抑感。

整改建议：重新复核水准线引至板底，按设计净高弹出天花板阴角线；按天花板阴角线拉线检查板底高低不平的部位，对局部下层板底的超厚砼保护层进行凿除，对局部因模板起拱过高或模板上翘的部位修补。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

验房答疑

装修时有必要再做一次防水吗？

新房交付时，开发商所做的卫生间防水层一般能用多久？装修时是否有必要再做一次防水？

验房师：按照防水设计规范，重要的工业与民用建筑、高层建筑，屋面及用水房间楼面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为15年以上。如果业主有条件，可以在原有的防水层上面再重复做一次防水层。这相当于多设一道防线，无疑会更保险。

能否保证防水成功，防水材料和现场施工质量最为关键。特别要提醒的是，如果决定在屋面及用水房间的墙、楼、地面做防水层，在装修时一定要处理好刚柔接合层的粘接牢固问题，否则可能会产生负作用。