齐家公益验房——津南首创暖山小区验房回顾

装修大学-天津分校

03-14 15:57阅读

12月28日一早，迎着漫天飘零的小雪，齐家网验房小组一行人来到了津南首创暖山小区，来为业主进行验房。

验房第一步，检查电路。

看着齐家监理法哥这从容的架势，小编要提醒广大网友，如果对电路并不太懂，千万不要轻易尝试哦！咱们验房师是有专业的测试工具的，切忌生手徒手摸电门（。）

由于本次验房报名人数众多，第一天安排了大约13户的验房目标，齐家的工程监理等验房团成员可谓全部出动，只为了尽快帮大家安全收房！

这个是该小区较有特色的小跃层，随行的还有该小区的物业。

随后检查的是门窗的严密性，该小区存在的通病是窗户封边的胶用的是玻璃胶，易造成开裂，大家可以及时联系物业进行维修，更换成结构胶，整体影响不大，后期装修窗户包边，可以很容易就解决这个问题。

门窗验收须知

1、门窗验收之尺寸不符合设计规格

前期的设计不合理，后期往往就难以整改，也将给业主日后生活带来许多不便。比如，门窗设计在规范中有严格的要求，但是在验房的过程当中，却发现一些楼盘的门窗并没有按照要求进行设计，给业主的后期的装修或是生活遗留了难题。《住宅设计规范》关于门洞宽度的规定最小为90厘米。

验房攻略:业主验收房屋时，带上一把卷尺，随时随地的测量一下门洞、窗户尺寸是否一致，一旦发现设计有问题，应及时找开发商做补救措施。

2、门窗验收之底框无泄水口

从上个月验房的情况来看，另一个突出的设计缺陷就是门窗底框没有设置泄水口，这个问题在多个楼盘都有中出现。如果不及时的发现并且整改，一但到了雨天，雨水渗进门窗的底框，无法及时的排出，雨水所形成的积水会腐蚀门窗框，就会缩短门窗的使用寿命。

验房攻略:如果业主在验房时不去检查的话，这个安装的问题就会遗漏留给业主，等装修入住之后才能发现问题，到了那时又要去找谁呢?所以业主在验房的时候每一个部位的检查都要仔细，发现问题应该及时要求开发商前来整改。

3、门窗验收之窗顶无滴水线

门窗的一些部位都是有特殊的施工要求的，必须按照相关规定施工到位。如果在窗户的外沿，要求做好滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。但在验房师验房的过程当中，就发现了多个楼盘因为窗沿没有按照要求做滴水线，从而导致雨水渗入室内的情况发生。如果不及时整改，日后一到雨天，雨水还是会顺着窗沿渗入室内，久而久之墙面就会潮湿、发霉长毛都是在所难免的了。

验房攻略:渗漏的问题对于房屋的装修和日后生活会产生很大的影响，门窗也是房屋的渗漏源之一，业主收房的时候请务必仔细的查验，不留渗漏的隐患。

4、门窗验收之框与墙体之间未打密封胶

按照《建筑装饰装修武汉验房工程质量验收规范》，金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。但是验房师发现很多楼盘的门窗或是漏打密封胶，或是密封胶打胶不完整。这不仅仅影响了门窗的密闭性，而且一但到了下雨天，雨水很容易从此处渗进室内，从而破坏室内装修。

验房攻略:此类问题业主收房的时候往往都容易忽略，等装修入住之后才发现，那麻烦就大了，必须要求开发商重新补打密封胶。

5、门窗验收之窗扇的下框没有安装安全玻璃

出于安全起见，对于窗户玻璃的安装也是有硬性规定的。根据《建筑安全玻璃管理规定》，玻璃底边离最终装修面小于50厘米的玻璃都必须要使用安全玻璃。现如今很多户型都设计有飘窗，但是在飘窗下方固定的扇玻璃却难以找到3C的标识，不是安全玻璃，存在着安全隐患。

验房攻略：门窗玻璃，事关人身安全，业主在飘窗下方固定扇玻璃看不到3C标识的，须要求开发商出示验房注意事项证明或材料进厂检验书，如不能证明是安全玻璃的，必须更换。

6、门窗验收之变形

门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装的过程当中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗无法完全关闭，会存在有安全隐患。

下一步，检查墙体地面是否平整，有无空鼓、开裂等问题。经过一天的验房，齐家验房师发现，部分业主新房的墙面略有空鼓现象，偶有发现墙面歪的现象。

空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。

墙与墙的交角防止虚漏：

下水口和地面的交界处要做清根处理。由于大多数防水层漏水的原因都是出在边边角角，所以只要把边边角的地方处理好，出现渗漏的可能性就很小了。

导线线路要走好：

电视天线同轴电线及电话线要单独穿着，而且相邻线管之间保持不少于30厘米的距离。

线管管径要保证穿线以后拉动自如。

排放线路必须严格：

施工中线头交接处必须安放在电气盒中，接送必须拧紧采用后线头用压线帽拧紧。

排放线路必须严格分色(红、蓝、黄及花线等)。

线管的走势要合理：

线管的走势一定要横平竖直地排放在墙壁中。这样能有效地避免日后维修的麻烦。

冷热水管距离要分开：

冷热水管要选择优质、耐用的水管两者之间要隔开一定的距离。水管要检查是否牢固，所有水路要不滴水不渗透。

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

最后一关：检查管道、给排水验收

管道的安装要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。

如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。

安装镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固(最好及膨胀螺栓)、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有有任何缝隙。

本次验房总结：

经过这第一天的验房，地面、水电问题不大，墙面略有空鼓现象，偶有发现墙面歪的现象，不过只要是在国家标准范围内，物业给维修的可能性不大；存在的通病是窗户封边的胶用的是玻璃胶，易开裂，大家可以及时联系物业进行维修，更换成结构胶，整体影响不大，后期装修窗户包边，可以很容易就解决这个问题；01户型厨房洗菜盆管道位置，安装完龙头后可能会对后期窗户开关有影响，装修设计上需要注意这一点，以免造成生活上的不方便。

完

感谢收看！