【齐家免费公益验房】6月30日世茂公元验房归来

时间：6月30日9:00

地点：开发区世茂公元

验房师：齐家验房小分队（黄监理+装修顾问齐家叶子）

早上9点，我们验房小分队准时到达世茂公元小区，小区绿化还是很不错的哈

下面来看看验房现场概况吧！

验房详情如下：

一、文件手续：

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关文件手续都是国家和当地政府职能管理部门明确要求在交房时要出示的手续文件，它直接影响到后期业主房产证的办理以及对目前房屋质量的认识。

整改建议：《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表。

二、门窗工程：

参照国家相关标准《防盗安全门通用技术条件》

参照国家相关标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》

参照国家相关标准《安全玻璃标准》

参照国家相关标准《家庭装饰工程质量规范》

总的来说，本次验房，莱蒙都会小区的部分阳台门不灵活，有变形现象，

不能很好闭合，

门框无锁扣，存在空鼓现象，总体来说房屋质量还是不错的。

验房项目一：门窗

门窗是否质量达标？门与门框的各边之间是否平行？窗边与混凝土接口是否有缝隙？各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？

此次：验房师仔细查看了门框与墙体之间的缝隙处理，以及门窗锁等，门锁具备锁扣，门框能正常闭合，门窗验收合格。

验房项目二：水电验收

水电是否到位？安装位置是否正确？下水是否通畅？

目前房子依旧没有通水电，只看到电闸。如果通水的话比较方便业主自己来做测试，

小编建议：业主在收房前48小时前，还是需要让物业开水做测试，以便好好解决渗水状况。

验收水电是看下家里的水电表等是否归零，同时放水测试下下水管等是否通畅，下水如不畅，建议提交物业整改。千万不要自个用东东去捅，管子很“娇弱”，坏了维修不易。

验房项目三：墙面及地面验收

是否有裂缝？是否有空鼓？是否有渗水问题？是否水平？是否垂直？

（一）渗水以及防水层检测

外墙渗水，卫生间防水测试，地面渗水等，下雨天去验收房屋，可以检测是否会漏水。

此次验房，疑有烟道管渗水，待观察，出现部分房屋渗水现象，验收时要注意！

知识小贴士：

如何解决房屋渗水状况

1.清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2.将防水产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3.用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4.必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

齐家专业验房师手拿空鼓锤，检验墙面及地面的空鼓情况。

大部分业主家里都有多处空鼓，只要及时反馈给开发商，及时整改问题是不大的。

知识小贴士：

如何解决空鼓问题？

常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。

混凝土保护层与基层间的空鼓凿，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

（三）墙面及地面的水平情况

验房师用垂直检测尺来测墙面地面的水平情况。

此次验房，普遍地面没有找平

知识小贴士：

如何解决墙面或地面不平整情况？

造成墙面或地面不平整的原因之一是地面未找平；原因之二是毛坯房，还需要粉刷所以或多或少会有偏差！根据国家工程验收标准来说水平偏差不超过3mm，垂直偏差不超过8mm.只要偏差不大的话粉刷是注意抹平就好。

对于家装来说，做地面找平一般都是因为要装木地板了，或者是要做环氧地面了而发现地面不平。地面找平可以分为两种，一是原始的水泥砂浆地面找平、二是现在广泛运用的自流平水泥找平。

（四）墙面及地面是否有裂缝。

本次验房未发现墙面有裂缝

知识小贴士：

1、用腻子刀刮出空隙的宽度，并刮成八字型，外宽里窄。

2、用石膏块干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需与墙面填平，比墙面低1-1.5mm。

3、空隙处刷胶后贴玻璃布或牛皮便条。

4、刮腻子2-3遍与原有墙面抹平，干后用砂纸打磨平。

验房一直持续到上午11点左右，业主回家，我们验房师也收拾东西准备回公司。齐家网本次公益验房活动圆满成功。