石家庄二手房市场走势图 2017石家庄二手房为何这么火

软装设计师陈映如

二手房交易时，有部分房源是不能交易的，有部分房源是即使交易了，法律也不能保障合法权益，因此购房人在买房时，要格外注意。2016年的石家庄二手房市场颇为“不平凡”，在创下了成交规模和成交价格的历史新高之后，2017年石家庄二手房市场走势图如何，是当前各方关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场，其“风向标”意义更为重要。中国不动产研究中心河北分中心通过线上调查问卷与实地走访，全景呈现开年二手房市场全貌，希望通过对石家庄二手房市场走势图的剖析与解读，为您买房置业提供指导。

石家庄二手房市场走势图一

2016年石家庄二手房市场回顾

“营改增”落地实施新政策税费暴涨

16年5月起，房产纳入营增试点，营业税退出舞台，增值制度更规范：二手交易中，房产证满两年的住房，免征增值税，房产证满五年以上，且家庭唯一住宅的，免征个人税。

16年9月，省会联合下发了《关于加强存量房交易行为管理的通告》，要求二手房“应按实际成交价申报纳税”，国庆后，二手交易“过户价”上调，受此影响，高歌猛进的步伐放缓，二手房价趋于稳定。11月初，二手房交易以实际成交价计税的方式，税费大幅增长，增加了购房成本，市场进一步降温。

高房价市场火热高成交供需两旺

16年，用高位运行来形容二手房场在适合不过了。从成交来看，4-10月，二手房单月成交4000套以上，9月，成交5579套刷新历年数据。16年1-8月，成交量30167套，远超15年的总成交26722套;除 “量”外，二手房价大幅增长，1月的8865元/上涨到12月的13931元/平米，全年二手房价涨幅57.15%，市场的火热超出预期。

全面二胎影响持续换房需求上涨明显

从16年的市场来看，二手房以首次购房人为主，需求上涨明显。1.源于生活品质的提高，2.源于二胎政策的开放，带动了大户型、大面积房源的交易。

石家庄二手房市场走势图二

2017年1、2月二手房市场运行情况概述

16年，经历了高成交后，2017年初，二手房格外理性：1月，内四区与高新区二手房价小幅回落，后市安静而平稳，购房热情有所上涨，但否能落实到成交上，依然是未知数。

中心城区回落周边城区看涨

据统计：2017年1月，省会二手住宅均价14518元/平米，环比16年12月，上涨430元/平米，环比上涨3%，同比上涨5655元/平米，涨幅为63.8%。

从区域划分来看，内四区与高新区二手价格“两涨三跌”，其中，裕华区均价16378元/平米，环比上涨2.48%，涨幅最高;桥西区均价为14992元/平米，环比上涨2.21%;长安区均价14873元/平米，环比下降1.15%;新华区均价13805元/平米，环比下降0.28%;高新区均价12860元/平米，环比下降4.42%。

与市中心城区不同的是，周边房价有不同程度的增长，正定均价8040元/平米，环比上涨6.5%;栾城区均价7080元/平米，环比上涨0.55%;藁城区均价5850元/平米，环比上涨0.21%，鹿泉区均价8100元/平米，环比上涨0.02%。

从整体看，二手住宅均价有上涨的趋势，但涨幅放缓，虚高的成交价有所回落，二手房价回归合理。

购房积极性升温看房小高潮初现

随春节的结束，二手房市回暖。中介机构表示：春节的二手房市平稳，节后，购房积极性提升，来电量增加，形成看房的高峰期，由于部分人的假期没结束，返城还需时日，因此，看房高潮尚未落实。3月中旬前后，二手房将迎来“旺季”。

石家庄二手房市场走势图三