跟着专家一起验房 顶面不平必须整改

验房档案

业主：周先生

地址：江南某楼盘

户型：102平方米三房

房屋状况：毛坯

业主心声

收房时，自己也看出了一些问题，如铁丝网外露等。但这些都是比较表面的问题，我还是想让专业的验房师来检查一下，把一些隐蔽的问题找出来，以便提前整改，早日能安心装修入住。

验房师总结

墙面检验是验房中的重要项目，每一处墙面、地面和顶面都不容忽视。周先生这套新房最大的问题就是主卧顶面局部出现明显的不平整，若不及时整改，以后将严重影响装修效果。

卧室顶面不平整

现场问题1：测量房屋顶面的水平差，是验房的重要项目。检查周先生新房时，验房师发现主卧的顶面局部出现明显的不平整。

“这个顶面不平整的地方太明显了，根本不需要工具，用肉眼就可以看出来。”验房师说，房屋出现顶面不平整，主要是在施工过程中，因现浇板底模板起拱过大造成的。

验房师表示，大部分人收房，在查验房屋顶面的时候，只注意是否有空鼓和是否有漏水。实际上，这只是其中两项。验房过程当中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意顶棚是否平整，这直接影响到后期的装修效果。例如如果做到顶的柜子，有可能柜子和顶面之间会出现较大的缝隙。

“那我在装修的时候，把腻子刮厚一点可以解决这个问题吗？”周先生问道。验房师表示，最好不要通过刮腻子的方式解决，因为如果顶面的腻子层太厚，日后很容易脱落。

整改建议：将表面的抹灰层铲掉，检查基层是否平整，再进行重新抹灰。

窗户滴水线破损

现场问题2：验房师验收门窗时，看到书房的窗户滴水线破损。按照规范，有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水 槽的宽度和深度均不小于10毫米。滴水线破损，如不整改，遇到下雨的天气，雨水会沿着窗流进室内，破坏室内装修。

整改建议：要求开发商按照规范修补滴水线，并使之完整、方正、平直。

窗户缺玻璃压条

现场问题3：验房师还发现，这套房主卧的窗户玻璃缺少玻璃压条。不安装玻璃压条，推拉窗户时，窗扇就会相互碰撞并且发出异响，使用不方便，时间长了还会影响窗户的使用寿命。

整改建议：及时告知开发商加装门窗玻璃压条。

卫生间地面空鼓

现场问题4：检查周先生的新房时，验房师发现卫生间地面存在空鼓问题。验房师介绍，如果卫生间地面有空鼓，其表面的防水层以及上面铺贴的瓷砖日后容易开裂，存在渗水的隐患。

整改建议：去除空鼓位置基层，用1：2.5配比的水泥砂浆找平至4毫米以内后重新刷涂防水。

阳台水管上方水泥 出现裂缝怎么办？

问：收房的时候，看见阳台地面的水管上方的水泥出现了裂缝，有的地方还出现了凹陷，该如何处理？

验房师：这应该属于水管道上的垫层出现空鼓、起砂问题，主要是因为施工工艺、施工技术不到位造成的。处理地面后，容易造成管道损坏。如果管道外露或空鼓开裂部分面积较大，为了不影响装修，应凿开后重新抹灰处理。如果水管垫层仅有小面积空鼓和凹陷，不建议凿开处理，因为这样容易破坏管道。

最好的整改方法是在装修时，在管道垫层上方铺设钢丝网，再进行抹灰、铺砖，这样才能很好地避免以后出现地面凹陷、管道破损等问题。

■验房小知识

滴水线

滴水线是防止雨水顺着墙面流进窗台或室内的措施，通常是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1~2厘米处，做一条宽约1厘米的凹槽，这样水就被隔断而不会向内流进窗台，渗进室内。一般来说，凸出外墙的窗台、窗楣、雨蓬、阳台等部位，均要做滴水线。

按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.10条，有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不小于10毫米。