婚前贷款买房离婚后怎么分配 合理分配婚姻财产才放心

现在的年轻人结婚没个房子车子，想找对象是比较难的，而现在很多年轻人也都买了房，但是都还是在按揭的，而有些夫妻因为某些原因而导致了离婚，但他们想知道婚前贷款买房离婚后怎么分配?今天我们就一起来了解下婚前贷款买房离婚后怎么分配的信息吧。

婚前贷款买房离婚后怎么分配

夫妻其中一人在结婚前贷款买的房子，产权登记也是买房者，结婚后则是两人一起还贷款，这种情况很常见。这种在离婚案例中，财产分割问题存在较大争议。

在婚姻法理由提到，夫妻其中一人在婚前签订不动产买卖合同,首付则是个人财产支付并在银行贷款，结婚后夫妻共同还贷，而不动产的名字则还是首付款人的，离婚时这个不动产需要夫妻两人协议处理。

若是协议处理不能达成，那么法院则会将不动产判决给登记的一方，而剩余的债务未归还的贷款则都是由产权登记一方来偿还。

因为婚后是双方一起还贷，因此还贷支付的款项也是财产的一部分，一般是需要由产权登记一方给予另一方相应的财产补偿。

涉及房产分割的情形主要有以下几种情形：

1、夫妻两人结婚后，房产是由夫妻两人一起出钱购买的，需要分割;

2、夫妻两人在结婚前一起出钱购买房产，产权登记也是两个个人的名字的，需要分割;

3、男女两人在婚前一起出钱买房子，产权登记则是一个人的名字的，需要分割;

4、男女两人结婚后，其中一方父母出钱购买房子，而房子产权仅登则出钱方子女名字的，需要分割;

5、结婚前其中一方按揭买房，而产权登记也是购买一方的名字，而婚后又是夫妻一起还贷的，需要分割;

以上各种情形下的处理方式：

第1种：这个比较简单，一般情况下就是两人平均分割。

第2种情况：产权证书上并没有写份额的情况下，就需要结合两人出钱多少、贡献大小等因素来确定，对此来分的相应财产。

第3种情况：这种情况比较复杂，这种产权登记是一个人的名字的，若是配偶有购房证据表明是一起出资，那么这个房子通常是分给产权登记的一方，剩余未归还的债务，为其个人，而首付的部分产权登记的一方需要返还配偶出资的部分的钱。

对于第4种情形：因为房产登记的名字是出钱一方的子女姓名，这种一般视为赠与形式，它不属于夫妻财产，则不分割。

第5种：通常按揭贷款都是个人债务，而在结婚后配偶参与贷款偿还，但房子原有性质没有改变，所以才财产分割的时候，该房子依然属于按揭贷款一方的，是个人债务。而配偶参与还贷的部分另一方应当返还。

总结：以上几点就是小编为大家总结的婚前贷款买房离婚后怎么分配的相关信息，相信大家看过之后就会有一定的了解，这样一来大家就知道了很多了，如果大家还有那些想要了解的可以上我们网站看看。