说说坑人的“以实际发生量”条款（上）

装修公司、施工队在给业主做装修报价的时候，经常会在合同报价中增加一个条款“以实际发生量结算”

，干多少活，收多少钱，看起来很公平，也很合理，实则不然，这里就是很多的装修公司给业主挖的一个大坑，等大家往里钻！

为什么说“以实际发生量结算”是一个大坑呢，下面就带大家看看，这个条款是怎么坑业主的!

以实际发生量结算坑从何来

1 、少报施工数量

很多业主在签定装修合同时，对合同报价中的相关条款都没有进行仔细的审核，等施工一开始，就出现众多施工项目费用不断增加，如：

瓷砖一铺贴完，就开始给你量面积，告诉你贴砖比预算多了10平米，于是你就得增加10平米的贴砖费用；等墙面处理完，又开始给你量面积，又告诉你你家墙面面积实际多了20平米，由此批刮石膏、腻子、刷漆等都会分别增加20平米的施工费用；

……

你说这样费用不增加才怪，到这个时候，你心里不爽，但是合同里面悦定“以实际发生量结算”，所以，有苦也只能自己吃了。

特别提示

装修公司及施工方在做装修报价的时候，进行少报施工数量，可以达到两个目的：其一，给业主一个装修很实惠惠的假象，能够非常好的吸引客户签定合同，其二，在合同签定之后，通过“以实际发生量结算”这个条款不断地进行合法的增加施工费用（之所以说是合法，是因为该条款是经过甲乙双方认可的条款）。

2 、只报单价不约定施工量

这种情况，最常出现的是在水电改造项目中，被坑的例子就不胜枚举了，通州某小区业主找某公司装修，水电改造的预算说是12000，最终改造完了一实际测量变成了两万五……

大多的装修公司，都是只报水电改造的单价，而没有在合同中约定具体的施工量，大多的装修公司会口头上告诉你，你家水电改造大概5000左右就够了，或者说水电预收5000，最终相差不大，等水电改造完，一测量改造的水电管米数，水电改造的费用变成了180000，你说你给不给，不给你违约，人家干了那么多活，改造的单价都是提前约定好的，“以实际发生量结算”，所以，就继续自己打掉牙齿往肚里咽。

对于水电改造项目，施工方在签合同的时候，只出单价，而没有约定施工量，大多给出的理由是当时无法确定具体的改造数量，没有办法做出准确的预算，事实上真是如此吗？大家其实自己想一下就可以知道了，

国家那么多重大的工程项目，比咱们的家庭装修要复杂的多，都会有详细的预算，难道咱们一个小小的家庭装修就在施工前就做不出一个准确的预算出来？骗鬼呢

——

特别提示

施工方之所以在水电改造项目中最爱只注单价，不对具体的改造数量进行约定，除了可以给客户造成合同总价不高的错觉外，同时对于后期水电改造项目中故意增加改造施工量挖好坑！

大家看了这篇文章的业主朋友们，希望大家能够记住：“以实际发生量结算”是不合理的坑人条款，要谨慎对待！

而对此坑人条款，我们该如何规避呢？

今天先给尚未签定装修合同的各位业主如下建议，来防控该不合理条款所造成的装修费用不断增加的问题，具体建议如下：

1 、仔细的查看合同及报价中的相关说明，慎重对待合同中“以实际发生量结算”的条款；

2 、对于合同中涉及到“以实际发生量结算”的所有的项目，全部列出来，同时和施工方约定一个可以浮动的比例（如5%、10%），超出部分由施工方承担。

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而对于已经签定装修合同的朋友，发现合同中有“以实际发生量结算”坑人条款，该怎么办呢？

敬请各位关注下一期！《说说坑人的“以实际发生量”条款（中）|雅轩装饰》