重庆2017新房房价走势图 2017重庆新房房价很贵吗

在今年初的时候重庆的房价也进行了调控的措施，而这一次的调控虽然说出现了一些缓和的趋势，但是在2月重庆新房均价9528元/m2，环比上月增长2.62%。重庆2月二手房均价6447元/m2，重庆环比上月上涨0.48%。重庆楼市近期颇为引人注目，下面就来了解一下重庆2017新房房价走势图，以及2017重庆新房房价很贵吗的内容。

重庆2017新房房价走势图一

2017年我们从重庆的人口方面的流向来观察，可以发现很多来自乡村的人口都将流向了城镇，就是太缺乏外来人口的迁入。尽管重庆的城镇化率逐年提升，城镇人口持续增长，但其总人口基本维持不变，表明重庆的城镇人口增量。主要来自直辖市内部农村人口的城镇化，而无明显的市外人口流入，这与北京、上海、深圳对外来人口的强吸引力明显不同。考虑到当前重庆城镇化率已达 60%以上，预计未来重庆市场的住房需求很难出现显着提升。

重庆2017新房房价走势图二

重庆的楼盘住宅我们可以通过一些数据显示，当前在住房库存方面已经降到最低位了，其实在数值上可直接检测得到，无需估算。从已开工未售的口径来考虑，重庆全市住房库存约3，100万平方米，对应去化月数7、3 个月。全国该口径下的住房库存量约18亿平方米，对应去化月数16个月，略低于18-24个月的合理区间，而重庆更是低于全国的平均水平。若将未开工土地库存纳入考量，重庆另有 2 年左右土地库存量。此类库存的合理区间一般在2-3 年。考虑到已开工库存的去化月数同样低于合理区间，中金认为重庆当前住房库存并不算高。全国来看，该口径下住房库存达到36亿平方米，对应去化月数38个月，高于24-36个月的合理区间。

重庆2017新房房价走势图三

而重庆在另一方面还要尽最大的努力，来进行保证企业在投资上不会血本无归，而这也是我国政府应负责的执政需要。在记者的记忆中，当房地产开发企业遭遇严重经营压力时，时任重庆市长黄奇帆曾至少有两次出台过，专门针对房地产行业的各种优惠扶持政策。目的是为了确保“房地产市场的平稳健康发展”，中金进一步指出，库存高低只是表象，实质问题仍在于土地供应存在明显的区域间结构错配。三、四线城市居住用地供给整体过剩，而一、二线城市多数供地不足且有较大释放空间，未来应着力统筹区域间供地指标，优化土地供给结构。

重庆2017新房房价走势图四

那么2017年重庆在土地供给这方面来看的话，在居住用地面积上应该要相应充足，而住房也要保持供需均衡。过去几年重庆的国有建设居住用地的平均供应规模在3,000万平方米以上，2013年高达4,837万平方米。充足的土地供应规模能够有力地支撑重庆每年超过4,000万平方米的住宅销售面积，根据中金的测算，重庆市未来五年的住房需供比为1.12。在主要城市中位列中游水平，远低于深圳、上海、北京、合肥等城市，此外判断未来的房价走势，必须先厘清库存状况。

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