沈阳房价走势图 2017年沈阳房价预期靠谱吗

2017年，沈阳进入“疯狂”模式，不到一百天，卖了208亿，平均下来，2.3个亿/天，如果再除去过年的七天长假，沈阳前三个月平均每天要卖2.5个亿!这是什么节奏?2016年还是“零首付”的天下，为啥进入2017年就直接进入“狂销”模式了?人们不禁担忧：这样的房价预期靠谱吗?沈阳房价走势图又为何会上涨呢?许多在沈阳的朋友想在沈阳买一套二手房，在房价高涨的今天这确实是一个不错的选择。今天我要为大家讲解沈阳房价走势图的相关知识，希望对即将买房的你有所帮助。

沈阳房价走势图一

动力：政策叠加效应发酵

2016年，沈阳去化周期达18个月的库存，随央妈步伐，奇招百出甩包袱。尤其是新政频出台，为楼市下了一场及时雨。

从首付比例下调，到“沈22条”新政;从去库存补充“11条”，到停车位出售;从降低住宅征收标准，到土地、税收、信贷等一系列去库存措施，楼市各个节点一并发力。

在此背景下，沈阳楼市风生水起，市住房面积增长9.8%，住房可售面积957.1万平，下降28.9%，去化周期为7个月。

业内人士表示：“库存下降，市场渐生紧迫感，房价上涨动力大。宽松的信贷政策成了房企涨价的催化剂。”

沈阳房价走势图二

推手：改善型需求“抬头”

据数据显示：2016年，沈阳住宅成交中，洋房占6年内最高。此外，洋房市场得到进一步加大。其中，浑南洋房项目达32个，数量最多。于洪随后，共22个在售项目。沈北新区、和平区在售项目分别17个和12个。而沈河区、大东区及苏家屯区在售项目，分别为7个、5个、和5个。

业内人士认为：在楼市抢春过程中，改善型需求有所提高。特别是在经济、生活水平等鞭策下，改善需求持续增长，成了房价上涨的推手。但在鼓励住房需求的同时，要对房价上涨保持警觉。

沈阳房价走势图三

根源：地价成倍上涨

沈阳与其他热点城市的调控不同，但楼市的热情，已悄然在储地环节引爆：

8月初，旭辉拿下当天三宗地，第一粮库吸引了10家房企，以126轮竞价、溢价46%收入囊中;9月初，万科2.4亿拿下于洪新城地块，溢价率24%;10月中旬，龙湖13.4亿竞得洪湖一街地块，溢价率101%，成为年度溢价王。

与过去几年相比，沈阳土市遇冷，地块高溢价成交鲜有，但如今，高价买地成为热议。常言道: 面粉贵了,面包还会便宜吗?因此，在溢价率高走的市场，房价水涨船高只是时间问题。

沈阳房价走势图四

不是房子卖多了而是价格变贵了

据数据显示：17年一季度，沈阳住宅面积2818195平，同比增幅25.8%，备案金额208.4亿，同比去年暴涨42.5%，备案均价7395元/平，同比去年上涨13.7%。

假设17年住宅均价没上涨，根据现在的增幅来看，一季度销售额不可能破200亿。事实却是，沈阳不仅突破，且超额完成任务。说明沈阳不是房子多了，而是价格高了。一月，365淘房立文为证，预言房价要涨，三个月过去，沈阳将预言变成了现实。

房子，凭什么价格变贵了?

据数据显示：一季度沈阳住宅销售额top20中，过万房企达6个，均价7395元/平之上达11个。说明：均价略高的房企成为一季度的“香饽饽”，说明在价格与品质上，购房者开始向品质倾斜。

在洋房、别墅的上市量与去化上表现明显。与去年一季度比，沈阳别墅销售额从4.4亿猛增至9.2亿，洋房销售额从“个位数”猛增至15.9亿。

进入2017年，高品质产品受购房者关注。许多敏感房企早已看透，2016年，将目光转向洋房，在2017年计划中，洋房产品为重点，在“三甲”房企中尤为明显。

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