买房子需要交什么税 新房二手房税收如何计算

进入鸡年以来，许多地区的房屋售价依旧如猴年一样，蹭蹭的往上走，尤其是一些三四线城区，由于一二线城市受到调控政策，使得许多用户涌入到周边房价，从而促进了房价的上涨，但是你知道吗？买房不只是交了房款就完事，它还要交各种税收，所以相对来说比较麻烦，那么买房子需要交什么税呢？下面就随小编一起去看看吧，希望对您的购买提供一些帮助。

买房子需要交什么税

一、买商品房要交哪些税

1、契税：一般房屋为1.5%，商住型或公寓楼为4%，

2、维修基金：购房人员应依照总费用的2%进行交付,

3、印花税：总费用的万分之五，

4、剩余的一些其它费用并不会很多。

二、买二手房要交哪些税

1、契税：对于一般房屋来说，需缴纳1.5%，而对于商住型住宅或公寓则需4%，而每套住宅所缴纳的比例则需依照国家相关政策、购房者的购房时间、单价、面积、是否第一次购房等因素来确定，非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：总款项的5.55%，通常来说，大多是由买房承担，当然若是卖方唯一一套住宅，并且居住年限满五年以上就没有此税收。

3、个人所得税：总款项的1.5%，一般来讲是由买房承担，当然若是买房唯一的住宅，并且居住年限满5年则没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地出让金：总款项的1%，在买房、改房或近似这样的住宅时需要交付，并且只交纳一次，以后若是再卖房，则买房不再需要交纳。

5、印花税：总款项的万分之五，

6、交易费：㎡*3，这项费用买卖双方都需交纳，并且交付数额相同。

7、产权证工本费：约80元，当然不同的地方收费不一样。

8、他项权证工本费：大概80元左右，并且这项花费只有贷款了才需交付。

9、抵押登记费：根据银行情况定。

10、保险费：根据保险公司情况定。

11、国土证办证费：按相关规定交纳。

小结：以上就是关于买房子需要交什么税的知识解说了，相信许多朋友对于买房子需要交什么税已经有了进一步的了解，当然若是你有更好的建议和想法，欢迎随时咨询小编。