北京自住商品房政策解析 北京自住型商品房首付比例是多少

自住商品房政策实施后，如何公正地摇号、销售，是社会讨论的热点话题。自住商品房由于价格比周边住房价格便宜，而受到广大购房者的关注。作为一种政策性住房，申请自住商品房需要满足一定的条件。那么，北京自住型商品房申请条件是什么?北京自住型商品房首付比例是多少?北京自住商品房政策是怎样的?别担心，如果你对最新的北京自住商品房政策感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!

北京自住商品房政策解读

自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭;

3、单身者申购自住商品房需满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭或目已在轮候经适房、限价房的家庭。

北京自住型商品房优先购买条件

1、本市户籍无房家庭，单身人士须满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭可购买一套自住商品住房。

去哪儿购买北京自住型商品房?

项目开发商办理预售许可或销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记

北京市住建委网站：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab4021/?COLLCC=2396645265&

如何审核资格?

由开发商统一提交到市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

北京自住型商品房申请流程

1、报名：网上、现场两步走，市住建委负责指导、监督全市自住商品房销售工作，开发商在申请预售许可或销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场不少于15天的公示。能从中看到项目名称、项目位置、户型面积、销售均价等信息。

2、核验：市民在交材料后的20个工作日内，可得到审核结果，通过审核的家庭可参加摇号。

3、摇号：摇号前，符合条件的家庭会进入优先池，其他人群则进入普通摇号池。系统摇号开始后，会对摇号候选人排大队，由开发商依次通知。

4、选房：按摇号依次递补，且每个家庭只能选一套自住房。选房后是签约。开发商会与购房家庭签购房合同，今后不得再申请。

北京自住型商品房户型面积多大?

面积以90平以下为主，最大面积不超140平。

北京自住型商品房与限价房申请条件有何区别?

据规定：符合购房资格的家庭，可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入方面无限制。

限价房申请条件：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元以下，人均面积15㎡以下，家庭总资产57万元以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元以下，人均面积15㎡以下，家庭总资产76万元以下。

有北京工作居住证能否购买?

据北京限购政策，拥有本市户籍的无房家庭可购买两套，有一套的可再购一套。拥有本市工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。

北京自住型商品房一般选址何处?

相关人表示：自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善及公共设施完备的区域。

北京自住型商品房首付比例

北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：

一、商业贷款

以家庭为单位，首次购房，可贷到房屋评估价的70%;

二、公积金贷款

以家庭为单位，首次购房，可贷到房屋评估价的80%(超90平米是70%)。

如此看来，2015年北京自住型商品房首付比例最低可达20%，相比前几年略有下降，重大利好为北京市民提供了买房的可能性。

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