怎样用房产证做抵押贷款 申请房产贷款的条件及流程

贷款在现今已经十分普遍了，特别是在购房的时候，大部分人都会选择这种方式。若是买完房后又急需用钱怎么办呢?其实可以用房产证做抵押贷款，但是对于很多人来说一定很想知道怎样用房产证做抵押贷款，有什么条件，下面一起看看。

什么是房产证抵押贷款

其实很好理解，就是房屋所有人将房产作抵押向银行获得贷款资金的一种方式，然后再以分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式，它并不需要将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

贷款人应具备的条件

首先，贷款人应是具备完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时贷款人的实际年龄不得超过65周岁;

其次，贷款人应有固定的住所、有正当的职业和稳定的收入，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋应具备的条件

1、房屋的产权要明晰，应符合上市交易的条件，之前并未做过任何其他抵押;

2、房龄与贷款年限相加不可超40年;

3、用于抵押的房屋未被列入拆迁规划，并取得了房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

温馨提示：房产不仅可以房主用来抵押，他人也可以，但是必须能够出具房屋产权人同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

怎样用房产证做抵押贷款

1、现房

首先，申请人需找评估机构对房产先进行房产价值评估，取得《房产评估报告》;接着，夫妻双方到场并提交资料并签订房地产抵押合同;然后，申请人与银行签订借款合同，经审核后才可发放贷款;最后，申请人分期或一次性偿还贷款并撤销房产抵押拿回房产证。

2、期房

申请人持购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，前往银行签订购房借款合同，待银行审核通过后则会发放贷款。但是房产证下来后则要上交给银行，申请人最终偿还完贷款后到银行办理解除贷款并取回房产证。

小结：以上就是小编今天为大家带来的怎样用房产证做抵押贷款，相信朋友们也都有了一定的了解，有关怎样用房产证做抵押贷款的流程和条件大家可以参考一下。综上所述，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。