什么是现房和期房 现房和期房的区别是什么

一到年底，不少楼盘剩下好多房源，开发商又因此而搞促销。在选房看房的时候，分清什么是现房，买现房有什么好处，对购房者来说至关重要，直接影响了你对购买房子的满意度，未来住得是否舒心就看你前期的选择如何。为了给购房者提供便捷的购房置业服务，下面我为大家整理了什么是现房和期房，现房和期房的区别以及其他相关知识，希望能够帮助到即将买房的你。

什么是现房

指用户在购买时，具备即买即住的商品房，已办妥房屋大产证的商品房，与消费者签订买卖合同后，立即入住并获得产权证。只要具备房产证和土地使用证，才能称之为现房。

什么是期房

人们把在建的或尚未完成的、不能使用的房屋，称为期房。指开发商取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证止，消费者在买商品房时，应签预售合同。

买现房有什么优势

规避烂尾楼风险

可利用技术手段，对房屋进行检验，能在一定程度上确保房屋质量，让消费者买的放心。在楼市逐渐冷却的情况下，购买现房很划算。

房屋空间清楚可见

房子在购买前，就清楚掌握房间大小，便于空间的合理分配，能够对整个布局及房屋结构做规划。

内外配套一目了然

加大力度宣传周围配套，并不是那样的。等住进去了，才明白想马上居住需等很多年，或根本没说的号。现房不一样，能反映房子的真实信息，将房子完美的呈现给消费者。

额外优惠意外之喜

现房有很优惠措施，极为实惠，且在安全系数上相当好。

淘到珍藏保留房源

购买现房，可能淘到好房子，开放商有销控行为，将好房型留下，到最后才放出来。或者说，销售员联系亲戚、朋友私下购买。

购买现房要注意以下事项

明确自己购房买房的能力

现在买房都是贷款,有的找亲戚朋友借,但大部分选择贷款

这是项固定支出,意味着需稳定的工作及收入。有了外贷,不可避免会财务计划产生影响。首先要做好资金收支计划,避免购置后对生活产生影响。

查看购房区域以及周围环境

看房子周围环境,查看配套是否齐全，高层,社区规模小,价高。郊区配套待完善,社区规模大,价格低。哪个合适要长远考虑,同时要考虑交通状况,路程的远近和路况。要有小孩的话,设施应考虑到位。如果有老人，对周边医疗和医院设置周密考虑。

在房子的价格上面做好准备

首先要考虑房价的支付能力,为了方便能够买房屋价格跟面积。能承受的总价是多少,可购买相应的房子,要在考虑的范围内,做好准备有利于判断购房面积情况。

现房抵押贷款利率

贷款期限 单位：%

六个月 4.6 六个月至一年 4.6一年至三年 5三年至五年 5五年以上 5.15。

现房和期房的区别

1、使用时间

期房，需等待，施工进度不仅取决于工程自身，还需考虑资金、社会环境、市政配套等，明确工期后，还要再打个富裕。

现房，只要法律、购房款没问题，马上搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款

期房，项目有优惠，且让利大，尤其好楼盘。好楼盘的市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五爬上去，期房价钱比现房低。但首付压力与现房区别不大。

现房，价格到头了，优惠幅度小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、质量控制

期房，在工地进出自由的前提下，尤其在施工可参观的情况下，找个懂行的人，质量至少心里有数。

现房，虽有很多方法、工具可检验质量，但隐蔽工程难做到心中有数。

4、选择

期房，除非热销项目，在户型、楼层方面，选择余地大。到底能不能选到好房，需要消费者眼光，参谋水平，大多数东西未成型，多算胜于少算。

现房，时间晚，选择余地小;所有东西摆在面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套好，挑套中意房的几率降低。

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